Huiswaardemeter

Woningwaarde Oldambt 4

3524BE Utrecht

69 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 6.099Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.837
+5,6%
[ € 370.337 – € 471.337 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.079[ € 378.175 – € 417.983 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.019[ € 416.371 – € 460.199 ]

Wat is mijn huis waard?

Oldambt 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.837 (€ 6.099 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.911Sinds september +0,5%
+€ 22.37012 maanden +5,6%
+€ 6.93312 mnd vs. NL +1,7%
Oldambt 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.837 voor Oldambt 4 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oldambt 4 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.019. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 420.837.

Verwachte verkoopprijs Oldambt 4
€ 442.019[ € 416.371 – € 460.199 ]
Verkoper houdt over€ 435.907−€ 6.112 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.009+€ 10.990 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.019
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.862
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.907

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oldambt 4 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.079. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.769 per m².

Verwachte vraagprijs Oldambt 4
Onder gem. in buurt Lunetten-NoordBoven gem.
€ 398.079[ € 378.175 – € 417.983 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.769[ € 5.481 – € 6.058 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Noord
€ 426.286[ € 349.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oldambt 4 adviseren wij in een bod van € 442.019, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 398.079 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.837+5,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.019+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.120+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oldambt 4 zal in bij een vraagprijs van € 398.079 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oldambt 4 in Utrecht bedragen € 2.167 per maand bij een woningwaarde van € 420.837. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.167/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.058
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.167
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oldambt 4

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.837
Verwachte verkoopprijs€ 442.019
Verwachte vraagprijs€ 398.079
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Noord besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (32%)
C (34%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Lunetten-Noord

Lunetten-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

13,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Apennijnen 1, 3524DK Utrecht
Apennijnen 1
1979 · 68 m²
€ 373.079
Straatbeeld van Twente 186, 3524TX Utrecht
Twente 186
1982 · 83 m²
€ 391.195
Straatbeeld van Oldambt 27, 3524BD Utrecht
Oldambt 27
1980 · 55 m²
€ 362.449
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oldambt 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 420.837 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lunetten-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oldambt 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oldambt 4 in Utrecht.

Wat is Oldambt 4 in Utrecht waard?
Oldambt 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.837 (bandbreedte € 370.337 – € 471.337). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunetten-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oldambt 4 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Oldambt 4 in Utrecht is in oktober 2026 € 398.079 (bandbreedte € 378.175 – € 417.983). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.099.
Hoeveel moet ik overbieden op Oldambt 4 in Utrecht?
Voor Oldambt 4 adviseren wij een bod van € 442.019 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oldambt 4 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Oldambt 4 in Utrecht bedragen € 2.167 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.837 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.058 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oldambt 4 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oldambt 4 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 22.370) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oldambt 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Noord is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Oldambt 4 ligt rond € 420.837. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oldambt 4?
Huishoudens in de buurt van Oldambt 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.