Huiswaardemeter

Woningwaarde Hondsrug 103

3524BW Utrecht

63 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.944Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.491
+5,6%
[ € 274.112 – € 348.870 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.310[ € 310.237 – € 342.893 ]

Wat is mijn huis waard?

Hondsrug 103 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.491 (€ 4.944 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.415Sinds september +0,5%
+€ 16.55812 maanden +5,6%
+€ 5.13212 mnd vs. NL +1,7%
Hondsrug 103
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.491 voor Hondsrug 103 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hondsrug 103 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.310. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 311.491.

Verwachte verkoopprijs Hondsrug 103
€ 327.310[ € 310.237 – € 342.893 ]
Verkoper houdt over€ 322.460−€ 4.850 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.006+€ 8.696 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.310
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.600
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.460

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hondsrug 103 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.683 per m².

Verwachte vraagprijs Hondsrug 103
Onder gem. in buurt Lunetten-NoordBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.683[ € 4.448 – € 4.917 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Noord
€ 426.286[ € 349.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hondsrug 103 adviseren wij in een bod van € 327.310, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.491+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.310+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.676+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hondsrug 103 zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hondsrug 103 in Utrecht bedragen € 1.624 per maand bij een woningwaarde van € 311.491. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.624/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.523
OZB€ 21
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.624
Totaal betaald over 30 jaar€ 548.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hondsrug 103

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.491
Verwachte verkoopprijs€ 327.310
Verwachte vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Noord besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (32%)
C (34%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Lunetten-Noord

Lunetten-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

13,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Apennijnen 1, 3524DK Utrecht
Apennijnen 1
1979 · 68 m²
€ 373.079
Straatbeeld van Oldambt 27, 3524BD Utrecht
Oldambt 27
1980 · 55 m²
€ 362.449
Straatbeeld van Twente 186, 3524TX Utrecht
Twente 186
1982 · 83 m²
€ 391.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.491 is Hondsrug 103 een van de meer betaalbare woningen in Lunetten-Noord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hondsrug 103

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hondsrug 103 in Utrecht.

Wat is Hondsrug 103 in Utrecht waard?
Hondsrug 103 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.491 (bandbreedte € 274.112 – € 348.870). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lunetten-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hondsrug 103 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Hondsrug 103 in Utrecht is in oktober 2026 € 295.000 (bandbreedte € 280.250 – € 309.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.944.
Hoeveel moet ik overbieden op Hondsrug 103 in Utrecht?
Voor Hondsrug 103 adviseren wij een bod van € 327.310 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hondsrug 103 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Hondsrug 103 in Utrecht bedragen € 1.624 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.491 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.523 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hondsrug 103 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hondsrug 103 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 16.558) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hondsrug 103?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Noord is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Hondsrug 103 ligt rond € 311.491. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hondsrug 103?
Huishoudens in de buurt van Hondsrug 103 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.