Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaasterland 86

3524CB Utrecht

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.511Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.980
+5,6%
[ € 341.422 – € 434.538 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.478[ € 350.054 – € 386.902 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.514[ € 387.160 – € 427.914 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaasterland 86 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.980 (€ 4.511 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.762Sinds september +0,5%
+€ 20.62412 maanden +5,6%
+€ 6.39212 mnd vs. NL +1,7%
Gaasterland 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.980 voor Gaasterland 86 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaasterland 86 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.514. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 387.980.

Verwachte verkoopprijs Gaasterland 86
€ 408.514[ € 387.160 – € 427.914 ]
Verkoper houdt over€ 402.770−€ 5.744 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.834+€ 10.320 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.514
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.494
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.770

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaasterland 86 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.478. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.285 per m².

Verwachte vraagprijs Gaasterland 86
Onder gem. in buurt Lunetten-NoordBoven gem.
€ 368.478[ € 350.054 – € 386.902 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.285[ € 4.070 – € 4.499 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Noord
€ 426.286[ € 349.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaasterland 86 adviseren wij in een bod van € 408.514, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 368.478 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.980+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.514+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.940+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaasterland 86 zal in bij een vraagprijs van € 368.478 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaasterland 86 in Utrecht bedragen € 2.008 per maand bij een woningwaarde van € 387.980. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.008/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.897
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.008
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaasterland 86

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.980
Verwachte verkoopprijs€ 408.514
Verwachte vraagprijs€ 368.478
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Noord besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (32%)
C (34%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Lunetten-Noord

Lunetten-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

13,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Twente 186, 3524TX Utrecht
Twente 186
1982 · 83 m²
€ 391.195
Straatbeeld van Reiderland 36, 3524BA Utrecht
Reiderland 36
1980 · 93 m²
€ 423.726
Straatbeeld van Apennijnen 1, 3524DK Utrecht
Apennijnen 1
1979 · 68 m²
€ 373.079
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gaasterland 86 ligt met een geschatte woningwaarde van € 387.980 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lunetten-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gaasterland 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaasterland 86 in Utrecht.

Wat is Gaasterland 86 in Utrecht waard?
Gaasterland 86 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.980 (bandbreedte € 341.422 – € 434.538). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lunetten-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaasterland 86 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Gaasterland 86 in Utrecht is in oktober 2026 € 368.478 (bandbreedte € 350.054 – € 386.902). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.511.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaasterland 86 in Utrecht?
Voor Gaasterland 86 adviseren wij een bod van € 408.514 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaasterland 86 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Gaasterland 86 in Utrecht bedragen € 2.008 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.980 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.897 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaasterland 86 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaasterland 86 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 20.624) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaasterland 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Noord is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Gaasterland 86 ligt rond € 387.980. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaasterland 86?
Huishoudens in de buurt van Gaasterland 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.