Huiswaardemeter

Woningwaarde Zevenwouden 44

3524CT Utrecht

Te koop
80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.855Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.407
+4,9%
[ € 341.798 – € 435.016 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 369.000[ € 350.550 – € 387.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.782[ € 387.358 – € 428.132 ]

Wat is mijn huis waard?

Zevenwouden 44 in Utrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 388.407 (€ 4.855 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.764Sinds juli +0,5%
+€ 18.23712 maanden +4,9%
+€ 5.16212 mnd vs. NL +1,4%
Zevenwouden 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.407 voor Zevenwouden 44 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zevenwouden 44 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.782. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 388.407.

Verwachte verkoopprijs Zevenwouden 44
€ 407.782[ € 387.358 – € 428.132 ]
Verkoper houdt over€ 402.046−€ 5.736 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.088+€ 10.306 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.782
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.486
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.046

Wat is de vraagprijs?

Zevenwouden 44 in Utrecht staat in te koop voor € 369.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.613 per m².

Vraagprijs Zevenwouden 44
Onder gem. in buurt Lunetten-NoordBoven gem.
€ 369.000[ € 350.550 – € 387.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.613[ € 4.382 – € 4.843 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Noord
€ 419.500[ € 369.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zevenwouden 44 adviseren wij in een bod van € 407.782, dat 10,5% boven de vraagprijs van € 369.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.407+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.782+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.171+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zevenwouden 44 zal in bij een vraagprijs van € 369.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zevenwouden 44 in Utrecht bedragen € 2.009 per maand bij een woningwaarde van € 388.407. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.009/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.899
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.009
Totaal betaald over 30 jaar€ 683.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zevenwouden 44

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.407
Verwachte verkoopprijs€ 407.782
Vraagprijs€ 369.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Noord besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (32%)
C (34%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Lunetten-Noord

Lunetten-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

13,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Twente 186, 3524TX Utrecht
Twente 186
1982 · 83 m²
€ 391.195
Straatbeeld van Apennijnen 1, 3524DK Utrecht
Apennijnen 1
1979 · 68 m²
€ 373.079
Straatbeeld van Oldambt 27, 3524BD Utrecht
Oldambt 27
1980 · 55 m²
€ 362.449
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zevenwouden 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 388.407 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lunetten-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zevenwouden 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zevenwouden 44 in Utrecht.

Wat is Zevenwouden 44 in Utrecht waard?
Zevenwouden 44 in Utrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.407 (bandbreedte € 341.798 – € 435.016). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunetten-Noord.
Wat is de vraagprijs van Zevenwouden 44 in Utrecht?
Zevenwouden 44 in Utrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 369.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.855.
Hoeveel moet ik overbieden op Zevenwouden 44 in Utrecht?
Voor Zevenwouden 44 adviseren wij een bod van € 407.782 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zevenwouden 44 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zevenwouden 44 in Utrecht bedragen € 2.009 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.407 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.899 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zevenwouden 44 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zevenwouden 44 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 18.237) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zevenwouden 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Noord is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Zevenwouden 44 ligt rond € 388.407. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zevenwouden 44?
Huishoudens in de buurt van Zevenwouden 44 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.