Huiswaardemeter

Woningwaarde Lemelerberg 3

3524LC Utrecht

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 5.617Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.873
+5,6%
[ € 479.488 – € 610.258 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 518.377[ € 492.458 – € 544.296 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.723[ € 542.689 – € 599.814 ]

Wat is mijn huis waard?

Lemelerberg 3 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.873 (€ 5.617 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.475Sinds september +0,5%
+€ 28.96412 maanden +5,6%
+€ 8.97712 mnd vs. NL +1,7%
Lemelerberg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.873 voor Lemelerberg 3 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lemelerberg 3 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.723. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 544.873.

Verwachte verkoopprijs Lemelerberg 3
€ 572.723[ € 542.689 – € 599.814 ]
Verkoper houdt over€ 565.173−€ 7.550 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 586.327+€ 13.604 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.723
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.300
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.173

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lemelerberg 3 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 518.377. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.344 per m².

Verwachte vraagprijs Lemelerberg 3
Onder gem. in buurt Lunetten-NoordBoven gem.
€ 518.377[ € 492.458 – € 544.296 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.344[ € 5.077 – € 5.611 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Noord
€ 426.286[ € 349.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lemelerberg 3 adviseren wij in een bod van € 572.723, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 518.377 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.873+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.723+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 601.359+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lemelerberg 3 zal in bij een vraagprijs van € 518.377 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lemelerberg 3 in Utrecht bedragen € 2.790 per maand bij een woningwaarde van € 544.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.790/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.665
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.790
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lemelerberg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.873
Verwachte verkoopprijs€ 572.723
Verwachte vraagprijs€ 518.377
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Noord besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (32%)
C (34%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Lunetten-Noord

Lunetten-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

13,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lemelerberg 25, 3524LC Utrecht
Lemelerberg 25
1991 · 99 m²
€ 621.737
Straatbeeld van Hellendoornseberg 16, 3524LG Utrecht
Hellendoornseberg 16
1991 · 99 m²
€ 638.344
Straatbeeld van Reiderland 36, 3524BA Utrecht
Reiderland 36
1980 · 93 m²
€ 423.726
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 544.873 ligt Lemelerberg 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lunetten-Noord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lemelerberg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lemelerberg 3 in Utrecht.

Wat is Lemelerberg 3 in Utrecht waard?
Lemelerberg 3 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.873 (bandbreedte € 479.488 – € 610.258). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunetten-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lemelerberg 3 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Lemelerberg 3 in Utrecht is in oktober 2026 € 518.377 (bandbreedte € 492.458 – € 544.296). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.617.
Hoeveel moet ik overbieden op Lemelerberg 3 in Utrecht?
Voor Lemelerberg 3 adviseren wij een bod van € 572.723 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lemelerberg 3 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Lemelerberg 3 in Utrecht bedragen € 2.790 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.665 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lemelerberg 3 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lemelerberg 3 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 28.964) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lemelerberg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Noord is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Lemelerberg 3 ligt rond € 544.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lemelerberg 3?
Huishoudens in de buurt van Lemelerberg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.