Huiswaardemeter

Woningwaarde Holterberg 10

3524LD Utrecht

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 6.499Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 643.450
+5,6%
[ € 566.236 – € 720.664 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 615.278[ € 584.514 – € 646.042 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 672.912[ € 638.289 – € 705.478 ]

Wat is mijn huis waard?

Holterberg 10 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 643.450 (€ 6.499 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.922Sinds september +0,5%
+€ 34.20412 maanden +5,6%
+€ 10.60112 mnd vs. NL +1,7%
Holterberg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 643.450 voor Holterberg 10 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holterberg 10 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 672.912. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 643.450.

Verwachte verkoopprijs Holterberg 10
€ 672.912[ € 638.289 – € 705.478 ]
Verkoper houdt over€ 664.260−€ 8.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 688.520+€ 15.608 kosten koper
Verkoopprijs€ 672.912
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 664.260

Wat is de verwachte vraagprijs?

Holterberg 10 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 615.278. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.215 per m².

Verwachte vraagprijs Holterberg 10
Onder gem. in buurt Lunetten-NoordBoven gem.
€ 615.278[ € 584.514 – € 646.042 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.215[ € 5.904 – € 6.526 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Noord
€ 426.286[ € 349.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holterberg 10 adviseren wij in een bod van € 672.912, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 615.278 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 643.450+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 672.912+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 706.558+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holterberg 10 zal in bij een vraagprijs van € 615.278 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holterberg 10 in Utrecht bedragen € 3.279 per maand bij een woningwaarde van € 643.450. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 843.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.147
OZB€ 43
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.279
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.132.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holterberg 10

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 643.450
Verwachte verkoopprijs€ 672.912
Verwachte vraagprijs€ 615.278
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Noord besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (32%)
C (34%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Lunetten-Noord

Lunetten-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

13,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lemelerberg 25, 3524LC Utrecht
Lemelerberg 25
1991 · 99 m²
€ 621.737
Straatbeeld van Hellendoornseberg 16, 3524LG Utrecht
Hellendoornseberg 16
1991 · 99 m²
€ 638.344
Straatbeeld van Reiderland 36, 3524BA Utrecht
Reiderland 36
1980 · 93 m²
€ 423.726
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Holterberg 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 643.450 duidelijk in het hogere segment van Lunetten-Noord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Holterberg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holterberg 10 in Utrecht.

Wat is Holterberg 10 in Utrecht waard?
Holterberg 10 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 643.450 (bandbreedte € 566.236 – € 720.664). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunetten-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Holterberg 10 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Holterberg 10 in Utrecht is in oktober 2026 € 615.278 (bandbreedte € 584.514 – € 646.042). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.499.
Hoeveel moet ik overbieden op Holterberg 10 in Utrecht?
Voor Holterberg 10 adviseren wij een bod van € 672.912 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holterberg 10 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Holterberg 10 in Utrecht bedragen € 3.279 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 643.450 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.147 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holterberg 10 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holterberg 10 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 34.204) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holterberg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Noord is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Holterberg 10 ligt rond € 643.450. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holterberg 10?
Huishoudens in de buurt van Holterberg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.