Huiswaardemeter

Woningwaarde Holterberg 12

3524LD Utrecht

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 6.235Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 617.239
+5,6%
[ € 543.170 – € 691.308 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 590.207[ € 560.697 – € 619.717 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 645.509[ € 612.281 – € 676.731 ]

Wat is mijn huis waard?

Holterberg 12 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 617.239 (€ 6.235 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.803Sinds september +0,5%
+€ 32.81012 maanden +5,6%
+€ 10.16912 mnd vs. NL +1,7%
Holterberg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 617.239 voor Holterberg 12 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holterberg 12 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 645.509. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 617.239.

Verwachte verkoopprijs Holterberg 12
€ 645.509[ € 612.281 – € 676.731 ]
Verkoper houdt over€ 637.158−€ 8.351 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 660.569+€ 15.060 kosten koper
Verkoopprijs€ 645.509
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.101
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 637.158

Wat is de verwachte vraagprijs?

Holterberg 12 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 590.207. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.962 per m².

Verwachte vraagprijs Holterberg 12
Onder gem. in buurt Lunetten-NoordBoven gem.
€ 590.207[ € 560.697 – € 619.717 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.962[ € 5.664 – € 6.260 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Noord
€ 426.286[ € 349.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holterberg 12 adviseren wij in een bod van € 645.509, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 590.207 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 617.239+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 645.509+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 677.784+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holterberg 12 zal in bij een vraagprijs van € 590.207 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holterberg 12 in Utrecht bedragen € 3.148 per maand bij een woningwaarde van € 617.239. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 817.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.148/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.018
OZB€ 41
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.148
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.086.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holterberg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 617.239
Verwachte verkoopprijs€ 645.509
Verwachte vraagprijs€ 590.207
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Noord besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (32%)
C (34%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Lunetten-Noord

Lunetten-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

13,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lemelerberg 25, 3524LC Utrecht
Lemelerberg 25
1991 · 99 m²
€ 621.737
Straatbeeld van Hellendoornseberg 16, 3524LG Utrecht
Hellendoornseberg 16
1991 · 99 m²
€ 638.344
Straatbeeld van Reiderland 36, 3524BA Utrecht
Reiderland 36
1980 · 93 m²
€ 423.726
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Holterberg 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 617.239 duidelijk in het hogere segment van Lunetten-Noord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Holterberg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holterberg 12 in Utrecht.

Wat is Holterberg 12 in Utrecht waard?
Holterberg 12 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 617.239 (bandbreedte € 543.170 – € 691.308). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunetten-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Holterberg 12 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Holterberg 12 in Utrecht is in oktober 2026 € 590.207 (bandbreedte € 560.697 – € 619.717). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.235.
Hoeveel moet ik overbieden op Holterberg 12 in Utrecht?
Voor Holterberg 12 adviseren wij een bod van € 645.509 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holterberg 12 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Holterberg 12 in Utrecht bedragen € 3.148 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 617.239 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.018 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holterberg 12 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holterberg 12 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 32.810) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holterberg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Noord is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Holterberg 12 ligt rond € 617.239. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holterberg 12?
Huishoudens in de buurt van Holterberg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.