Huiswaardemeter

Woningwaarde Hellendoornseberg 10

3524LG Utrecht

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 6.548Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 635.157
+5,6%
[ € 558.938 – € 711.376 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 607.798[ € 577.408 – € 638.188 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 663.747[ € 629.375 – € 695.625 ]

Wat is mijn huis waard?

Hellendoornseberg 10 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 635.157 (€ 6.548 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.885Sinds september +0,5%
+€ 33.76312 maanden +5,6%
+€ 10.46412 mnd vs. NL +1,7%
Hellendoornseberg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 635.157 voor Hellendoornseberg 10 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hellendoornseberg 10 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 663.747. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 635.157.

Verwachte verkoopprijs Hellendoornseberg 10
€ 663.747[ € 629.375 – € 695.625 ]
Verkoper houdt over€ 655.196−€ 8.551 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 679.172+€ 15.425 kosten koper
Verkoopprijs€ 663.747
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.301
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 655.196

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hellendoornseberg 10 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 607.798. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.266 per m².

Verwachte vraagprijs Hellendoornseberg 10
Onder gem. in buurt Lunetten-NoordBoven gem.
€ 607.798[ € 577.408 – € 638.188 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.266[ € 5.953 – € 6.579 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Noord
€ 426.286[ € 349.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hellendoornseberg 10 adviseren wij in een bod van € 663.747, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 607.798 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 635.157+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 663.747+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 696.934+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hellendoornseberg 10 zal in bij een vraagprijs van € 607.798 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hellendoornseberg 10 in Utrecht bedragen € 3.237 per maand bij een woningwaarde van € 635.157. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 835.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.237/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.106
OZB€ 43
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.237
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.118.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hellendoornseberg 10

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 635.157
Verwachte verkoopprijs€ 663.747
Verwachte vraagprijs€ 607.798
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Noord besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (32%)
C (34%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Lunetten-Noord

Lunetten-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

13,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lemelerberg 25, 3524LC Utrecht
Lemelerberg 25
1991 · 99 m²
€ 621.737
Straatbeeld van Hellendoornseberg 16, 3524LG Utrecht
Hellendoornseberg 16
1991 · 99 m²
€ 638.344
Straatbeeld van Reiderland 36, 3524BA Utrecht
Reiderland 36
1980 · 93 m²
€ 423.726
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hellendoornseberg 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 635.157 duidelijk in het hogere segment van Lunetten-Noord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hellendoornseberg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hellendoornseberg 10 in Utrecht.

Wat is Hellendoornseberg 10 in Utrecht waard?
Hellendoornseberg 10 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 635.157 (bandbreedte € 558.938 – € 711.376). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunetten-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hellendoornseberg 10 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Hellendoornseberg 10 in Utrecht is in oktober 2026 € 607.798 (bandbreedte € 577.408 – € 638.188). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.548.
Hoeveel moet ik overbieden op Hellendoornseberg 10 in Utrecht?
Voor Hellendoornseberg 10 adviseren wij een bod van € 663.747 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hellendoornseberg 10 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Hellendoornseberg 10 in Utrecht bedragen € 3.237 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 635.157 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.106 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hellendoornseberg 10 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hellendoornseberg 10 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 33.763) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hellendoornseberg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Noord is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Hellendoornseberg 10 ligt rond € 635.157. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hellendoornseberg 10?
Huishoudens in de buurt van Hellendoornseberg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.