Huiswaardemeter

Woningwaarde Hellendoornseberg 5

3524LH Utrecht

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 6.481Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 628.702
+5,6%
[ € 553.258 – € 704.146 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 600.946[ € 570.899 – € 630.993 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 657.740[ € 623.422 – € 689.044 ]

Wat is mijn huis waard?

Hellendoornseberg 5 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 628.702 (€ 6.481 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.855Sinds september +0,5%
+€ 33.42012 maanden +5,6%
+€ 10.35812 mnd vs. NL +1,7%
Hellendoornseberg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 628.702 voor Hellendoornseberg 5 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hellendoornseberg 5 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 657.740. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 628.702.

Verwachte verkoopprijs Hellendoornseberg 5
€ 657.740[ € 623.422 – € 689.044 ]
Verkoper houdt over€ 649.255−€ 8.485 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 673.045+€ 15.305 kosten koper
Verkoopprijs€ 657.740
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.235
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 649.255

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hellendoornseberg 5 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 600.946. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.195 per m².

Verwachte vraagprijs Hellendoornseberg 5
Onder gem. in buurt Lunetten-NoordBoven gem.
€ 600.946[ € 570.899 – € 630.993 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.195[ € 5.886 – € 6.505 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Noord
€ 426.286[ € 349.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hellendoornseberg 5 adviseren wij in een bod van € 657.740, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 600.946 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 628.702+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 657.740+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 690.627+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hellendoornseberg 5 zal in bij een vraagprijs van € 600.946 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hellendoornseberg 5 in Utrecht bedragen € 3.204 per maand bij een woningwaarde van € 628.702. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 829.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.204/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.074
OZB€ 42
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.204
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.106.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hellendoornseberg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 628.702
Verwachte verkoopprijs€ 657.740
Verwachte vraagprijs€ 600.946
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Noord besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (32%)
C (34%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Lunetten-Noord

Lunetten-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

13,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lemelerberg 25, 3524LC Utrecht
Lemelerberg 25
1991 · 99 m²
€ 621.737
Straatbeeld van Hellendoornseberg 16, 3524LG Utrecht
Hellendoornseberg 16
1991 · 99 m²
€ 638.344
Straatbeeld van Reiderland 36, 3524BA Utrecht
Reiderland 36
1980 · 93 m²
€ 423.726
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hellendoornseberg 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 628.702 duidelijk in het hogere segment van Lunetten-Noord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hellendoornseberg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hellendoornseberg 5 in Utrecht.

Wat is Hellendoornseberg 5 in Utrecht waard?
Hellendoornseberg 5 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 628.702 (bandbreedte € 553.258 – € 704.146). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunetten-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hellendoornseberg 5 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Hellendoornseberg 5 in Utrecht is in oktober 2026 € 600.946 (bandbreedte € 570.899 – € 630.993). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.481.
Hoeveel moet ik overbieden op Hellendoornseberg 5 in Utrecht?
Voor Hellendoornseberg 5 adviseren wij een bod van € 657.740 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hellendoornseberg 5 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Hellendoornseberg 5 in Utrecht bedragen € 3.204 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 628.702 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.074 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hellendoornseberg 5 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hellendoornseberg 5 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 33.420) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hellendoornseberg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Noord is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Hellendoornseberg 5 ligt rond € 628.702. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hellendoornseberg 5?
Huishoudens in de buurt van Hellendoornseberg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.