Huiswaardemeter

Woningwaarde Amerongseberg 19

3524LL Utrecht

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 6.077Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 644.212
+5,6%
[ € 566.907 – € 721.517 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 616.058[ € 585.255 – € 646.861 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 673.652[ € 638.513 – € 705.725 ]

Wat is mijn huis waard?

Amerongseberg 19 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 644.212 (€ 6.077 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.926Sinds september +0,5%
+€ 34.24412 maanden +5,6%
+€ 10.61312 mnd vs. NL +1,7%
Amerongseberg 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 644.212 voor Amerongseberg 19 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amerongseberg 19 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 673.652. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 644.212.

Verwachte verkoopprijs Amerongseberg 19
€ 673.652[ € 638.513 – € 705.725 ]
Verkoper houdt over€ 664.992−€ 8.660 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 689.275+€ 15.623 kosten koper
Verkoopprijs€ 673.652
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.410
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 664.992

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amerongseberg 19 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 616.058. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.812 per m².

Verwachte vraagprijs Amerongseberg 19
Onder gem. in buurt Lunetten-NoordBoven gem.
€ 616.058[ € 585.255 – € 646.861 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.812[ € 5.521 – € 6.102 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Noord
€ 426.286[ € 349.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amerongseberg 19 adviseren wij in een bod van € 673.652, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 616.058 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 644.212+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 673.652+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 707.335+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amerongseberg 19 zal in bij een vraagprijs van € 616.058 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amerongseberg 19 in Utrecht bedragen € 3.283 per maand bij een woningwaarde van € 644.212. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 844.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.283/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.150
OZB€ 43
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.283
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.134.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amerongseberg 19

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 644.212
Verwachte verkoopprijs€ 673.652
Verwachte vraagprijs€ 616.058
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Noord besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (32%)
C (34%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Lunetten-Noord

Lunetten-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

13,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lemelerberg 25, 3524LC Utrecht
Lemelerberg 25
1991 · 99 m²
€ 621.737
Straatbeeld van Hellendoornseberg 16, 3524LG Utrecht
Hellendoornseberg 16
1991 · 99 m²
€ 638.344
Straatbeeld van Fivelingo 247, 3524BN Utrecht
Fivelingo 247
1980 · 110 m²
€ 474.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amerongseberg 19 valt met een geschatte woningwaarde van € 644.212 duidelijk in het hogere segment van Lunetten-Noord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Amerongseberg 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amerongseberg 19 in Utrecht.

Wat is Amerongseberg 19 in Utrecht waard?
Amerongseberg 19 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 644.212 (bandbreedte € 566.907 – € 721.517). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunetten-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amerongseberg 19 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Amerongseberg 19 in Utrecht is in oktober 2026 € 616.058 (bandbreedte € 585.255 – € 646.861). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.077.
Hoeveel moet ik overbieden op Amerongseberg 19 in Utrecht?
Voor Amerongseberg 19 adviseren wij een bod van € 673.652 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amerongseberg 19 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Amerongseberg 19 in Utrecht bedragen € 3.283 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 644.212 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.150 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amerongseberg 19 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amerongseberg 19 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 34.244) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amerongseberg 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Noord is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Amerongseberg 19 ligt rond € 644.212. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amerongseberg 19?
Huishoudens in de buurt van Amerongseberg 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.