Huiswaardemeter

Woningwaarde Amerongseberg 33

3524LL Utrecht

Te koop
103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 5.333Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.250
+4,7%
[ € 483.340 – € 615.160 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 573.153[ € 549.124 – € 606.926 ]

Wat is mijn huis waard?

Amerongseberg 33 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 549.250 (€ 5.333 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.494Sinds mei +0,5%
+€ 24.57512 maanden +4,7%
+€ 2.32512 mnd vs. NL +0,4%
Amerongseberg 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.250 voor Amerongseberg 33 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amerongseberg 33 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 573.153. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 549.250.

Verwachte verkoopprijs Amerongseberg 33
€ 573.153[ € 549.124 – € 606.926 ]
Verkoper houdt over€ 565.598−€ 7.555 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 586.766+€ 13.613 kosten koper
Verkoopprijs€ 573.153
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.305
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.598

Wat is de vraagprijs?

Amerongseberg 33 in Utrecht staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.097 per m².

Vraagprijs Amerongseberg 33
Onder gem. in buurt Lunetten-NoordBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.097[ € 4.842 – € 5.352 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Noord
€ 425.000[ € 325.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amerongseberg 33 adviseren wij in een bod van € 573.153, dat 9,2% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.250+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 573.153+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 601.811+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amerongseberg 33 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amerongseberg 33 in Utrecht bedragen € 2.773 per maand bij een woningwaarde van € 549.250. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 275.000€ 824.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.773/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.686
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.773
Totaal betaald over 30 jaar€ 966.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amerongseberg 33

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.250
Verwachte verkoopprijs€ 573.153
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Noord besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (32%)
C (34%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Lunetten-Noord

Lunetten-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

13,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lemelerberg 25, 3524LC Utrecht
Lemelerberg 25
1991 · 99 m²
€ 616.495
Straatbeeld van Twente 186, 3524TX Utrecht
Twente 186
1982 · 83 m²
€ 387.898
Straatbeeld van Apennijnen 1, 3524DK Utrecht
Apennijnen 1
1979 · 68 m²
€ 369.935
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 549.250 ligt Amerongseberg 33 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lunetten-Noord. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Amerongseberg 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amerongseberg 33 in Utrecht.

Wat is Amerongseberg 33 in Utrecht waard?
Amerongseberg 33 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.250 (bandbreedte € 483.340 – € 615.160). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunetten-Noord.
Wat is de vraagprijs van Amerongseberg 33 in Utrecht?
Amerongseberg 33 in Utrecht staat in juni 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.333.
Hoeveel moet ik overbieden op Amerongseberg 33 in Utrecht?
Voor Amerongseberg 33 adviseren wij een bod van € 573.153 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amerongseberg 33 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Amerongseberg 33 in Utrecht bedragen € 2.893 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.250 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.686 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 126 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amerongseberg 33 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amerongseberg 33 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 24.575) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amerongseberg 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Noord is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Amerongseberg 33 ligt rond € 549.250. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amerongseberg 33?
Huishoudens in de buurt van Amerongseberg 33 besteden in juni 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.