Woningwaarde Wageningseberg 164, Utrecht (3524LT)

Wat is mijn huis waard?

Wageningseberg 164 in Utrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 491.633 (€ 6.303 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.233Sinds juli +0,5%+0,5%

+€ 23.08312 maanden +4,9%+4,9%

+€ 6.53412 mnd vs. NL +1,4%+1,4%

Wageningseberg 164

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.633 voor Wageningseberg 164 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wageningseberg 164 in Utrecht heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 515.489. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 491.633.

Verwachte verkoopprijs Wageningseberg 164

€ 515.489[ € 486.809 – € 538.052 ]

Verkoper houdt over€ 508.569−€ 6.920 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 527.949+€ 12.460 kosten koper

Verkoopprijs€ 515.489

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.670

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 508.569

Wat is de vraagprijs?

Wageningseberg 164 in Utrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 465.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.962 per m².

Vraagprijs Wageningseberg 164

Onder gem. in buurt Lunetten-NoordBoven gem.

€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]

Vraagprijs per m²

€ 5.962[ € 5.663 – € 6.260 ]

Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Noord

€ 419.500[ € 369.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wageningseberg 164 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 515.489, dat 10,9% boven de vraagprijs van € 465.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.633+5,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 515.489+10,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 541.263+16,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wageningseberg 164 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 465.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

14–30 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wageningseberg 164 in Utrecht bedragen € 2.521 per maand bij een woningwaarde van € 491.633. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 692.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.521/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.404

OZB€ 33

Afvalheffing€ 44

Opstalverzekering€ 19

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 2.521

Totaal betaald over 30 jaar€ 865.440

Hypotheeklast over de looptijd

Over Wageningseberg 164

Woninggegevens

Bouwjaar1992

Woonoppervlakte78 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.633

Verwachte verkoopprijs€ 515.489

Vraagprijs€ 465.000

Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Noord→

PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Noord besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas (710 m³/jr)Aardgas(710 m³/jr)

€ 62/mndElektriciteit (1.860 kWh/jr)Elektriciteit(1.860 kWh/jr)

−€ 1/mndTeruglevering (120 kWh/jr)Teruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

Deze woning

A (27%)

B (32%)

C (34%)

D (6%)

E (1%)

F (0%)

G (0%)

Wonen in Lunetten-Noord

Lunetten-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

13,2%Gezinnen met kinderen

0,4Auto's per huishouden

38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km

Overstapstation5,0 km

Oprit snelweg2,2 km

Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool1,3 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.633 zit Wageningseberg 164 in het middensegment van Lunetten-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Wageningseberg 164

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wageningseberg 164 in Utrecht.

Wat is Wageningseberg 164 in Utrecht waard?

Wageningseberg 164 in Utrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.633 (bandbreedte € 432.637 – € 550.629). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunetten-Noord.

Wat is de vraagprijs van Wageningseberg 164 in Utrecht?

Wageningseberg 164 in Utrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 465.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.303.

Hoeveel moet ik overbieden op Wageningseberg 164 in Utrecht?

Voor Wageningseberg 164 adviseren wij een bod van € 515.489 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Wageningseberg 164 in Utrecht?

De geschatte bruto maandlasten van Wageningseberg 164 in Utrecht bedragen € 2.521 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.633 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.404 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Wageningseberg 164 in Utrecht zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Wageningseberg 164 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 23.083) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wageningseberg 164?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Noord is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Wageningseberg 164 ligt rond € 491.633. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Wageningseberg 164?

Huishoudens in de buurt van Wageningseberg 164 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Wageningseberg 164

Onderhoudsstaat en woningwaarde