Huiswaardemeter

Woningwaarde Twente 164

3524TX Utrecht

65 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 5.269Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.512
+5,6%
[ € 301.411 – € 383.613 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.350[ € 309.083 – € 341.618 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.580[ € 341.846 – € 377.830 ]

Wat is mijn huis waard?

Twente 164 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.512 (€ 5.269 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.556Sinds september +0,5%
+€ 18.20712 maanden +5,6%
+€ 5.64312 mnd vs. NL +1,7%
Twente 164
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.512 voor Twente 164 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Twente 164 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.580. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 342.512.

Verwachte verkoopprijs Twente 164
€ 360.580[ € 341.846 – € 377.830 ]
Verkoper houdt over€ 355.364−€ 5.216 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.942+€ 9.362 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.580
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.966
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.364

Wat is de verwachte vraagprijs?

Twente 164 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.350. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.005 per m².

Verwachte vraagprijs Twente 164
Onder gem. in buurt Lunetten-NoordBoven gem.
€ 325.350[ € 309.083 – € 341.618 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.005[ € 4.755 – € 5.256 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Noord
€ 426.286[ € 349.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Twente 164 adviseren wij in een bod van € 360.580, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 325.350 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.512+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.580+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.609+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Twente 164 zal in bij een vraagprijs van € 325.350 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Twente 164 in Utrecht bedragen € 1.778 per maand bij een woningwaarde van € 342.512. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.778/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.675
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.778
Totaal betaald over 30 jaar€ 603.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Twente 164

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.512
Verwachte verkoopprijs€ 360.580
Verwachte vraagprijs€ 325.350
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Noord besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (32%)
C (34%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Lunetten-Noord

Lunetten-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

13,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Apennijnen 1, 3524DK Utrecht
Apennijnen 1
1979 · 68 m²
€ 373.079
Straatbeeld van Oldambt 27, 3524BD Utrecht
Oldambt 27
1980 · 55 m²
€ 362.449
Straatbeeld van Twente 186, 3524TX Utrecht
Twente 186
1982 · 83 m²
€ 391.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 342.512 is Twente 164 een van de meer betaalbare woningen in Lunetten-Noord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Twente 164

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Twente 164 in Utrecht.

Wat is Twente 164 in Utrecht waard?
Twente 164 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.512 (bandbreedte € 301.411 – € 383.613). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lunetten-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Twente 164 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Twente 164 in Utrecht is in oktober 2026 € 325.350 (bandbreedte € 309.083 – € 341.618). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.269.
Hoeveel moet ik overbieden op Twente 164 in Utrecht?
Voor Twente 164 adviseren wij een bod van € 360.580 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Twente 164 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Twente 164 in Utrecht bedragen € 1.778 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.512 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.675 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Twente 164 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Twente 164 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 18.207) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Twente 164?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Noord is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Twente 164 ligt rond € 342.512. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Twente 164?
Huishoudens in de buurt van Twente 164 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.