Huiswaardemeter

Woningwaarde Salland 12

3524TZ Utrecht

69 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 5.834Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.562
+5,6%
[ € 354.255 – € 450.869 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.005[ € 363.855 – € 402.155 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.118[ € 400.968 – € 443.175 ]

Wat is mijn huis waard?

Salland 12 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.562 (€ 5.834 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.828Sinds september +0,5%
+€ 21.39912 maanden +5,6%
+€ 6.63212 mnd vs. NL +1,7%
Salland 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.562 voor Salland 12 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Salland 12 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.118. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 402.562.

Verwachte verkoopprijs Salland 12
€ 423.118[ € 400.968 – € 443.175 ]
Verkoper houdt over€ 417.214−€ 5.904 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.730+€ 10.612 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.118
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.654
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.214

Wat is de verwachte vraagprijs?

Salland 12 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.005. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.551 per m².

Verwachte vraagprijs Salland 12
Onder gem. in buurt Lunetten-NoordBoven gem.
€ 383.005[ € 363.855 – € 402.155 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.551[ € 5.273 – € 5.828 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Noord
€ 426.286[ € 349.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Salland 12 adviseren wij in een bod van € 423.118, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 383.005 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.562+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.118+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.274+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Salland 12 zal in bij een vraagprijs van € 383.005 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Salland 12 in Utrecht bedragen € 2.077 per maand bij een woningwaarde van € 402.562. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.077/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.969
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.077
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Salland 12

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.562
Verwachte verkoopprijs€ 423.118
Verwachte vraagprijs€ 383.005
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Noord besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (32%)
C (34%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Lunetten-Noord

Lunetten-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

13,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Apennijnen 1, 3524DK Utrecht
Apennijnen 1
1979 · 68 m²
€ 373.079
Straatbeeld van Twente 186, 3524TX Utrecht
Twente 186
1982 · 83 m²
€ 391.195
Straatbeeld van Oldambt 27, 3524BD Utrecht
Oldambt 27
1980 · 55 m²
€ 362.449
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Salland 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 402.562 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lunetten-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Salland 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Salland 12 in Utrecht.

Wat is Salland 12 in Utrecht waard?
Salland 12 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.562 (bandbreedte € 354.255 – € 450.869). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunetten-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Salland 12 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Salland 12 in Utrecht is in oktober 2026 € 383.005 (bandbreedte € 363.855 – € 402.155). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.834.
Hoeveel moet ik overbieden op Salland 12 in Utrecht?
Voor Salland 12 adviseren wij een bod van € 423.118 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Salland 12 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Salland 12 in Utrecht bedragen € 2.077 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.562 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.969 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Salland 12 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Salland 12 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 21.399) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Salland 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Noord is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Salland 12 ligt rond € 402.562. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Salland 12?
Huishoudens in de buurt van Salland 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.