Huiswaardemeter

Woningwaarde IJzerdraadpad 9

3525BP Utrecht

123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 6.420Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 789.673
+5,6%
[ € 694.912 – € 884.434 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 754.783[ € 717.044 – € 792.522 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 826.176[ € 783.012 – € 865.434 ]

Wat is mijn huis waard?

IJzerdraadpad 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 789.673 (€ 6.420 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.586Sinds september +0,5%
+€ 41.97612 maanden +5,6%
+€ 13.00912 mnd vs. NL +1,7%
IJzerdraadpad 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 789.673 voor IJzerdraadpad 9 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJzerdraadpad 9 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 826.176. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 789.673.

Verwachte verkoopprijs IJzerdraadpad 9
€ 826.176[ € 783.012 – € 865.434 ]
Verkoper houdt over€ 815.838−€ 10.338 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 844.850+€ 18.674 kosten koper
Verkoopprijs€ 826.176
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.088
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 815.838

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJzerdraadpad 9 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 754.783. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.136 per m².

Verwachte vraagprijs IJzerdraadpad 9
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 754.783[ € 717.044 – € 792.522 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.136[ € 5.830 – € 6.443 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 524.191[ € 275.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJzerdraadpad 9 adviseren wij in een bod van € 826.176, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 754.783 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 789.673+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 826.176+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 867.485+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJzerdraadpad 9 zal in bij een vraagprijs van € 754.783 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJzerdraadpad 9 in Utrecht bedragen € 4.009 per maand bij een woningwaarde van € 789.673. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 990.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.009/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.862
OZB€ 53
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.009
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.390.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJzerdraadpad 9

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 789.673
Verwachte verkoopprijs€ 826.176
Verwachte vraagprijs€ 754.783
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtOud Hoograven-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Hoograven-Zuid besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (61%)
B (6%)
C (15%)
D (6%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Oud Hoograven-Zuid

Oud Hoograven-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlechtdraadhof 32, 3525BS Utrecht
Vlechtdraadhof 32
2014 · 102 m²
€ 726.449
Straatbeeld van Roelof Drosthof 17, 3523KA Utrecht
Roelof Drosthof 17
2010 · 126 m²
€ 812.498
Straatbeeld van Nijeveldsingel 1A, 3525CN Utrecht
Nijeveldsingel 1A
2019 · 90 m²
€ 560.477
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJzerdraadpad 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 789.673 duidelijk in het hogere segment van Oud Hoograven-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over IJzerdraadpad 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJzerdraadpad 9 in Utrecht.

Wat is IJzerdraadpad 9 in Utrecht waard?
IJzerdraadpad 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 789.673 (bandbreedte € 694.912 – € 884.434). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Hoograven-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJzerdraadpad 9 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van IJzerdraadpad 9 in Utrecht is in oktober 2026 € 754.783 (bandbreedte € 717.044 – € 792.522). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.420.
Hoeveel moet ik overbieden op IJzerdraadpad 9 in Utrecht?
Voor IJzerdraadpad 9 adviseren wij een bod van € 826.176 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJzerdraadpad 9 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van IJzerdraadpad 9 in Utrecht bedragen € 4.009 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 789.673 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.862 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJzerdraadpad 9 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJzerdraadpad 9 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 41.976) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJzerdraadpad 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Hoograven-Zuid is € 479.000. De geschatte marktwaarde van IJzerdraadpad 9 ligt rond € 789.673. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJzerdraadpad 9?
Huishoudens in de buurt van IJzerdraadpad 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Hoograven-Zuid heeft 9% van de woningen zonnepanelen.