Huiswaardemeter
Straatbeeld van Herautsingel 45, 3525GL Utrecht

Woningwaarde Herautsingel 45

3525GL Utrecht

Te koop
48 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 6.566Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.168
+4,7%
[ € 277.348 – € 352.988 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 298.000[ € 283.100 – € 312.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.032[ € 313.109 – € 346.067 ]

Wat is mijn huis waard?

Herautsingel 45 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 315.168 (€ 6.566 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.431Sinds mei +0,5%
+€ 14.10212 maanden +4,7%
+€ 1.33512 mnd vs. NL +0,4%
Herautsingel 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.168 voor Herautsingel 45 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herautsingel 45 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.032. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 315.168.

Verwachte verkoopprijs Herautsingel 45
€ 331.032[ € 313.109 – € 346.067 ]
Verkoper houdt over€ 326.141−€ 4.891 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.803+€ 8.771 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.032
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.641
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.141

Wat is de vraagprijs?

Herautsingel 45 in Utrecht staat in te koop voor € 298.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.208 per m².

Vraagprijs Herautsingel 45
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 298.000[ € 283.100 – € 312.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.208[ € 5.898 – € 6.519 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 454.971[ € 285.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herautsingel 45 adviseren wij in een bod van € 331.032, dat 11,1% boven de vraagprijs van € 298.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.168+5,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.032+11,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.584+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herautsingel 45 zal in bij een vraagprijs van € 298.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herautsingel 45 in Utrecht bedragen € 1.625 per maand bij een woningwaarde van € 315.168. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 158.000€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.625/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.541
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.625
Totaal betaald over 30 jaar€ 554.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herautsingel 45

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.168
Verwachte verkoopprijs€ 331.032
Vraagprijs€ 298.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNieuw Hoograven-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Hoograven-Zuid besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (63%)
B (3%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Nieuw Hoograven-Zuid

Nieuw Hoograven-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herautsingel 28, 3525GK Utrecht
Herautsingel 28
1961 · 45 m²
€ 342.073
Straatbeeld van Tjepmahof 12-1, 3525CL Utrecht
Tjepmahof 12-1
1957 · 83 m²
€ 468.992
Straatbeeld van Opaalweg 29-1, 3523RK Utrecht
Opaalweg 29-1
1958 · 71 m²
€ 462.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 315.168 is Herautsingel 45 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw Hoograven-Zuid. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Herautsingel 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herautsingel 45 in Utrecht.

Wat is Herautsingel 45 in Utrecht waard?
Herautsingel 45 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.168 (bandbreedte € 277.348 – € 352.988). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw Hoograven-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Herautsingel 45 in Utrecht?
Herautsingel 45 in Utrecht staat in juni 2026 te koop voor € 298.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.566.
Hoeveel moet ik overbieden op Herautsingel 45 in Utrecht?
Voor Herautsingel 45 adviseren wij een bod van € 331.032 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herautsingel 45 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Herautsingel 45 in Utrecht bedragen € 1.694 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.168 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.541 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herautsingel 45 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herautsingel 45 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 14.102) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herautsingel 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Hoograven-Zuid is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Herautsingel 45 ligt rond € 315.168. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herautsingel 45?
Huishoudens in de buurt van Herautsingel 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Hoograven-Zuid heeft 16% van de woningen zonnepanelen.