Huiswaardemeter

Woningwaarde Musketierlaan 49

3525GZ Utrecht

46 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 6.857Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.418
+5,6%
[ € 277.568 – € 353.268 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.343[ € 284.376 – € 314.310 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.356[ € 314.804 – € 347.941 ]

Wat is mijn huis waard?

Musketierlaan 49 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.418 (€ 6.857 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.432Sinds september +0,5%
+€ 16.76712 maanden +5,6%
+€ 5.19712 mnd vs. NL +1,7%
Musketierlaan 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.418 voor Musketierlaan 49 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Musketierlaan 49 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.356. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 315.418.

Verwachte verkoopprijs Musketierlaan 49
€ 332.356[ € 314.804 – € 347.941 ]
Verkoper houdt over€ 327.450−€ 4.906 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.153+€ 8.797 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.356
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.656
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.450

Wat is de verwachte vraagprijs?

Musketierlaan 49 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.343. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.507 per m².

Verwachte vraagprijs Musketierlaan 49
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 299.343[ € 284.376 – € 314.310 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.507[ € 6.182 – € 6.833 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 524.191[ € 275.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Musketierlaan 49 adviseren wij in een bod van € 332.356, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 299.343 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.418+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.356+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.974+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Musketierlaan 49 zal in bij een vraagprijs van € 299.343 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Musketierlaan 49 in Utrecht bedragen € 1.639 per maand bij een woningwaarde van € 315.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.639/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.542
OZB€ 21
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.639
Totaal betaald over 30 jaar€ 555.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Musketierlaan 49

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.418
Verwachte verkoopprijs€ 332.356
Verwachte vraagprijs€ 299.343
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNieuw Hoograven-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Hoograven-Zuid besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (63%)
B (3%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Nieuw Hoograven-Zuid

Nieuw Hoograven-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herautsingel 28, 3525GK Utrecht
Herautsingel 28
1961 · 45 m²
€ 342.073
Straatbeeld van Herautsingel 45, 3525GL Utrecht
Herautsingel 45
1961 · 48 m²
€ 315.168
Straatbeeld van Herautsingel 43, 3525GL Utrecht
Herautsingel 43
1961 · 51 m²
€ 305.632
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 315.418 is Musketierlaan 49 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw Hoograven-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Musketierlaan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Musketierlaan 49 in Utrecht.

Wat is Musketierlaan 49 in Utrecht waard?
Musketierlaan 49 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.418 (bandbreedte € 277.568 – € 353.268). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw Hoograven-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Musketierlaan 49 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Musketierlaan 49 in Utrecht is in oktober 2026 € 299.343 (bandbreedte € 284.376 – € 314.310). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.857.
Hoeveel moet ik overbieden op Musketierlaan 49 in Utrecht?
Voor Musketierlaan 49 adviseren wij een bod van € 332.356 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Musketierlaan 49 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Musketierlaan 49 in Utrecht bedragen € 1.639 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.542 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Musketierlaan 49 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Musketierlaan 49 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 16.767) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Musketierlaan 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Hoograven-Zuid is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Musketierlaan 49 ligt rond € 315.418. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Musketierlaan 49?
Huishoudens in de buurt van Musketierlaan 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Hoograven-Zuid heeft 16% van de woningen zonnepanelen.