Huiswaardemeter

Woningwaarde Meervalstraat 11

3525TM Utrecht

76 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 6.181Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.785
+5,6%
[ € 413.411 – € 526.159 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.893[ € 424.548 – € 469.238 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.850[ € 467.852 – € 517.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Meervalstraat 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.785 (€ 6.181 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.134Sinds september +0,5%
+€ 24.97212 maanden +5,6%
+€ 7.73912 mnd vs. NL +1,7%
Meervalstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.785 voor Meervalstraat 11 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meervalstraat 11 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.850. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 469.785.

Verwachte verkoopprijs Meervalstraat 11
€ 493.850[ € 467.852 – € 517.100 ]
Verkoper houdt over€ 487.168−€ 6.682 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.877+€ 12.027 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.850
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.432
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.168

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meervalstraat 11 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.893. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.880 per m².

Verwachte vraagprijs Meervalstraat 11
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 446.893[ € 424.548 – € 469.238 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.880[ € 5.586 – € 6.174 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 524.191[ € 275.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meervalstraat 11 adviseren wij in een bod van € 493.850, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 446.893 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.785+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.850+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.543+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meervalstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 446.893 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meervalstraat 11 in Utrecht bedragen € 2.412 per maand bij een woningwaarde van € 469.785. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.412/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.297
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.412
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meervalstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.785
Verwachte verkoopprijs€ 493.850
Verwachte vraagprijs€ 446.893
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtOud Hoograven-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Hoograven-Zuid besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (61%)
B (6%)
C (15%)
D (6%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Oud Hoograven-Zuid

Oud Hoograven-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blankvoornstraat 31, 3525TK Utrecht
Blankvoornstraat 31
1988 · 76 m²
€ 471.585
Straatbeeld van Zeeltstraat 113, 3525TD Utrecht
Zeeltstraat 113
1988 · 76 m²
€ 473.427
Straatbeeld van Plettenburgplantsoen 1, 3523TX Utrecht
Plettenburgplantsoen 1
1991 · 75 m²
€ 456.727
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meervalstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 469.785 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Hoograven-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Meervalstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meervalstraat 11 in Utrecht.

Wat is Meervalstraat 11 in Utrecht waard?
Meervalstraat 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.785 (bandbreedte € 413.411 – € 526.159). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud Hoograven-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meervalstraat 11 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Meervalstraat 11 in Utrecht is in oktober 2026 € 446.893 (bandbreedte € 424.548 – € 469.238). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.181.
Hoeveel moet ik overbieden op Meervalstraat 11 in Utrecht?
Voor Meervalstraat 11 adviseren wij een bod van € 493.850 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meervalstraat 11 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Meervalstraat 11 in Utrecht bedragen € 2.412 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.785 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.297 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meervalstraat 11 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meervalstraat 11 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 24.972) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meervalstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Hoograven-Zuid is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Meervalstraat 11 ligt rond € 469.785. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meervalstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Meervalstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Hoograven-Zuid heeft 9% van de woningen zonnepanelen.