Huiswaardemeter

Woningwaarde Baarsstraat 3

3525TN Utrecht

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 6.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 654.355
+5,6%
[ € 575.832 – € 732.878 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 626.095[ € 594.790 – € 657.400 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 683.891[ € 648.321 – € 716.566 ]

Wat is mijn huis waard?

Baarsstraat 3 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 654.355 (€ 6.232 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.972Sinds september +0,5%
+€ 34.78312 maanden +5,6%
+€ 10.78012 mnd vs. NL +1,7%
Baarsstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 654.355 voor Baarsstraat 3 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baarsstraat 3 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 683.891. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 654.355.

Verwachte verkoopprijs Baarsstraat 3
€ 683.891[ € 648.321 – € 716.566 ]
Verkoper houdt over€ 675.118−€ 8.773 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 699.719+€ 15.828 kosten koper
Verkoopprijs€ 683.891
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.523
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 675.118

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baarsstraat 3 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 626.095. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.963 per m².

Verwachte vraagprijs Baarsstraat 3
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 626.095[ € 594.790 – € 657.400 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.963[ € 5.665 – € 6.261 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 524.191[ € 275.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baarsstraat 3 adviseren wij in een bod van € 683.891, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 626.095 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 654.355+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 683.891+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 718.086+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baarsstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 626.095 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baarsstraat 3 in Utrecht bedragen € 3.334 per maand bij een woningwaarde van € 654.355. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 854.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.334/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.200
OZB€ 44
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.334
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.152.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baarsstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 654.355
Verwachte verkoopprijs€ 683.891
Verwachte vraagprijs€ 626.095
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtOud Hoograven-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Hoograven-Zuid besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (61%)
B (6%)
C (15%)
D (6%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Oud Hoograven-Zuid

Oud Hoograven-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blankvoornstraat 31, 3525TK Utrecht
Blankvoornstraat 31
1988 · 76 m²
€ 471.585
Straatbeeld van Zeeltstraat 113, 3525TD Utrecht
Zeeltstraat 113
1988 · 76 m²
€ 473.427
Straatbeeld van Hellendoornseberg 16, 3524LG Utrecht
Hellendoornseberg 16
1991 · 99 m²
€ 638.344
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 654.355 ligt Baarsstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud Hoograven-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Baarsstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baarsstraat 3 in Utrecht.

Wat is Baarsstraat 3 in Utrecht waard?
Baarsstraat 3 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 654.355 (bandbreedte € 575.832 – € 732.878). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Hoograven-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baarsstraat 3 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Baarsstraat 3 in Utrecht is in oktober 2026 € 626.095 (bandbreedte € 594.790 – € 657.400). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.232.
Hoeveel moet ik overbieden op Baarsstraat 3 in Utrecht?
Voor Baarsstraat 3 adviseren wij een bod van € 683.891 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baarsstraat 3 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Baarsstraat 3 in Utrecht bedragen € 3.334 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 654.355 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.200 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baarsstraat 3 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baarsstraat 3 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 34.783) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baarsstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Hoograven-Zuid is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Baarsstraat 3 ligt rond € 654.355. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baarsstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Baarsstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Hoograven-Zuid heeft 9% van de woningen zonnepanelen.