Huiswaardemeter
Straatbeeld van Julianaweg 45, 3525VA Utrecht

Woningwaarde Julianaweg 45

3525VA Utrecht

87 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 8.124Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 706.753
+5,6%
[ € 621.943 – € 791.563 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 675.890[ € 642.096 – € 709.685 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 739.025[ € 700.527 – € 774.266 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianaweg 45 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 706.753 (€ 8.124 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.210Sinds september +0,5%
+€ 37.56912 maanden +5,6%
+€ 11.64412 mnd vs. NL +1,7%
Julianaweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 706.753 voor Julianaweg 45 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianaweg 45 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 739.025. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 706.753.

Verwachte verkoopprijs Julianaweg 45
€ 739.025[ € 700.527 – € 774.266 ]
Verkoper houdt over€ 729.646−€ 9.379 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 755.956+€ 16.931 kosten koper
Verkoopprijs€ 739.025
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.129
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 729.646

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianaweg 45 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 675.890. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.769 per m².

Verwachte vraagprijs Julianaweg 45
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 675.890[ € 642.096 – € 709.685 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.769[ € 7.380 – € 8.157 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 524.191[ € 275.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianaweg 45 adviseren wij in een bod van € 739.025, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 675.890 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 706.753+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 739.025+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 775.976+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianaweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 675.890 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianaweg 45 in Utrecht bedragen € 3.589 per maand bij een woningwaarde van € 706.753. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 907.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.589/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.456
OZB€ 47
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.589
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.244.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianaweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 706.753
Verwachte verkoopprijs€ 739.025
Verwachte vraagprijs€ 675.890
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtOud Hoograven-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Hoograven-Zuid besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (61%)
B (6%)
C (15%)
D (6%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Oud Hoograven-Zuid

Oud Hoograven-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianaweg 47, 3525VA Utrecht
Julianaweg 47
1931 · 87 m²
€ 705.145
Straatbeeld van Julianaweg 80, 3525VH Utrecht
Julianaweg 80
1936 · 100 m²
€ 717.843
Straatbeeld van Karperstraat 5, 3525CA Utrecht
Karperstraat 5
1936 · 101 m²
€ 630.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Julianaweg 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 706.753 duidelijk in het hogere segment van Oud Hoograven-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Julianaweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianaweg 45 in Utrecht.

Wat is Julianaweg 45 in Utrecht waard?
Julianaweg 45 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 706.753 (bandbreedte € 621.943 – € 791.563). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Hoograven-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianaweg 45 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Julianaweg 45 in Utrecht is in oktober 2026 € 675.890 (bandbreedte € 642.096 – € 709.685). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.124.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianaweg 45 in Utrecht?
Voor Julianaweg 45 adviseren wij een bod van € 739.025 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianaweg 45 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Julianaweg 45 in Utrecht bedragen € 3.589 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 706.753 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.456 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianaweg 45 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianaweg 45 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 37.569) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianaweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Hoograven-Zuid is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Julianaweg 45 ligt rond € 706.753. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianaweg 45?
Huishoudens in de buurt van Julianaweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Hoograven-Zuid heeft 9% van de woningen zonnepanelen.