Huiswaardemeter

Woningwaarde Hooft Graaflandstraat 45

3525VN Utrecht

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 6.765Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 689.989
+5,6%
[ € 607.190 – € 772.788 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 658.342[ € 625.425 – € 691.259 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 720.333[ € 682.964 – € 754.855 ]

Wat is mijn huis waard?

Hooft Graaflandstraat 45 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 689.989 (€ 6.765 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.134Sinds september +0,5%
+€ 36.67712 maanden +5,6%
+€ 11.36712 mnd vs. NL +1,7%
Hooft Graaflandstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 689.989 voor Hooft Graaflandstraat 45 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hooft Graaflandstraat 45 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 720.333. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 689.989.

Verwachte verkoopprijs Hooft Graaflandstraat 45
€ 720.333[ € 682.964 – € 754.855 ]
Verkoper houdt over€ 711.159−€ 9.174 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 736.890+€ 16.557 kosten koper
Verkoopprijs€ 720.333
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.924
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 711.159

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hooft Graaflandstraat 45 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 658.342. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.454 per m².

Verwachte vraagprijs Hooft Graaflandstraat 45
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 658.342[ € 625.425 – € 691.259 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.454[ € 6.132 – € 6.777 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 524.191[ € 275.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hooft Graaflandstraat 45 adviseren wij in een bod van € 720.333, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 658.342 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 689.989+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 720.333+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 756.350+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hooft Graaflandstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 658.342 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hooft Graaflandstraat 45 in Utrecht bedragen € 3.509 per maand bij een woningwaarde van € 689.989. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 890.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.509/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.374
OZB€ 46
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.509
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.214.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hooft Graaflandstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte93 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 689.989
Verwachte verkoopprijs€ 720.333
Verwachte vraagprijs€ 658.342
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtOud Hoograven-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Hoograven-Zuid besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (61%)
B (6%)
C (15%)
D (6%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Oud Hoograven-Zuid

Oud Hoograven-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karperstraat 5, 3525CA Utrecht
Karperstraat 5
1936 · 101 m²
€ 630.631
Straatbeeld van Julianaweg 80, 3525VH Utrecht
Julianaweg 80
1936 · 100 m²
€ 717.843
Straatbeeld van Julianaweg 108, 3525VJ Utrecht
Julianaweg 108
1936 · 107 m²
€ 752.208
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hooft Graaflandstraat 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 689.989 duidelijk in het hogere segment van Oud Hoograven-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hooft Graaflandstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hooft Graaflandstraat 45 in Utrecht.

Wat is Hooft Graaflandstraat 45 in Utrecht waard?
Hooft Graaflandstraat 45 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 689.989 (bandbreedte € 607.190 – € 772.788). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Hoograven-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hooft Graaflandstraat 45 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Hooft Graaflandstraat 45 in Utrecht is in oktober 2026 € 658.342 (bandbreedte € 625.425 – € 691.259). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.765.
Hoeveel moet ik overbieden op Hooft Graaflandstraat 45 in Utrecht?
Voor Hooft Graaflandstraat 45 adviseren wij een bod van € 720.333 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hooft Graaflandstraat 45 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Hooft Graaflandstraat 45 in Utrecht bedragen € 3.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 689.989 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.374 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hooft Graaflandstraat 45 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hooft Graaflandstraat 45 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 36.677) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hooft Graaflandstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Hoograven-Zuid is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Hooft Graaflandstraat 45 ligt rond € 689.989. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hooft Graaflandstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Hooft Graaflandstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Hoograven-Zuid heeft 9% van de woningen zonnepanelen.