Huiswaardemeter

Woningwaarde Rooseveltlaan 628

3526BG Utrecht

Te koop
85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.861Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.202
+4,9%
[ € 288.818 – € 367.586 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 311.590[ € 296.011 – € 327.170 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.869[ € 327.684 – € 362.177 ]

Wat is mijn huis waard?

Rooseveltlaan 628 in Utrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 328.202 (€ 3.861 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.491Sinds juli +0,5%
+€ 15.41012 maanden +4,9%
+€ 4.36212 mnd vs. NL +1,4%
Rooseveltlaan 628
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.202 voor Rooseveltlaan 628 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rooseveltlaan 628 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.869. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 328.202.

Verwachte verkoopprijs Rooseveltlaan 628
€ 344.869[ € 327.684 – € 362.177 ]
Verkoper houdt over€ 339.825−€ 5.044 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.916+€ 9.047 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.869
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.794
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.825

Wat is de vraagprijs?

Rooseveltlaan 628 in Utrecht staat in te koop voor € 311.590. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.666 per m².

Vraagprijs Rooseveltlaan 628
Onder gem. in buurt Kanaleneiland-ZuidBoven gem.
€ 311.590[ € 296.011 – € 327.170 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.666[ € 3.482 – € 3.849 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kanaleneiland-Zuid
€ 429.364[ € 250.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rooseveltlaan 628 adviseren wij in een bod van € 344.869, dat 10,7% boven de vraagprijs van € 311.590 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.202+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.869+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.112+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rooseveltlaan 628 zal in bij een vraagprijs van € 311.590 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rooseveltlaan 628 in Utrecht bedragen € 1.712 per maand bij een woningwaarde van € 328.202. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.712/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.605
OZB€ 22
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.712
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rooseveltlaan 628

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.202
Verwachte verkoopprijs€ 344.869
Vraagprijs€ 311.590
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtKanaleneiland-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kanaleneiland-Zuid besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 30/mndAardgas(260 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (60%)
B (6%)
C (12%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Kanaleneiland-Zuid

Kanaleneiland-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rooseveltlaan 606, 3526BG Utrecht
Rooseveltlaan 606
1962 · 80 m²
€ 378.589
Straatbeeld van Rooseveltlaan 730, 3526BJ Utrecht
Rooseveltlaan 730
1962 · 78 m²
€ 316.927
Straatbeeld van Aziëlaan 312, 3526SK Utrecht
Aziëlaan 312
1969 · 86 m²
€ 359.534
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.202 is Rooseveltlaan 628 een van de meer betaalbare woningen in Kanaleneiland-Zuid. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rooseveltlaan 628

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rooseveltlaan 628 in Utrecht.

Wat is Rooseveltlaan 628 in Utrecht waard?
Rooseveltlaan 628 in Utrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.202 (bandbreedte € 288.818 – € 367.586). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kanaleneiland-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Rooseveltlaan 628 in Utrecht?
Rooseveltlaan 628 in Utrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 311.590. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.861.
Hoeveel moet ik overbieden op Rooseveltlaan 628 in Utrecht?
Voor Rooseveltlaan 628 adviseren wij een bod van € 344.869 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rooseveltlaan 628 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rooseveltlaan 628 in Utrecht bedragen € 1.712 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.202 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.605 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rooseveltlaan 628 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rooseveltlaan 628 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 15.410) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rooseveltlaan 628?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kanaleneiland-Zuid is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Rooseveltlaan 628 ligt rond € 328.202. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rooseveltlaan 628?
Huishoudens in de buurt van Rooseveltlaan 628 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kanaleneiland-Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.