Huiswaardemeter

Woningwaarde Cabrallaan 9

3526EW Utrecht

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.710
+5,6%
[ € 445.025 – € 566.395 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.560[ € 457.482 – € 505.638 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.071[ € 503.230 – € 556.202 ]

Wat is mijn huis waard?

Cabrallaan 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.710 (€ 4.286 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.297Sinds september +0,5%
+€ 26.88212 maanden +5,6%
+€ 8.33212 mnd vs. NL +1,7%
Cabrallaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.710 voor Cabrallaan 9 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cabrallaan 9 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.071. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 505.710.

Verwachte verkoopprijs Cabrallaan 9
€ 531.071[ € 503.230 – € 556.202 ]
Verkoper houdt over€ 523.979−€ 7.092 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.842+€ 12.771 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.071
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.842
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.979

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cabrallaan 9 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.560. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.081 per m².

Verwachte vraagprijs Cabrallaan 9
Onder gem. in buurt Kanaleneiland-ZuidBoven gem.
€ 481.560[ € 457.482 – € 505.638 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.081[ € 3.877 – € 4.285 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kanaleneiland-Zuid
€ 400.528[ € 300.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cabrallaan 9 adviseren wij in een bod van € 531.071, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 481.560 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.710+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.071+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.625+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cabrallaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 481.560 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cabrallaan 9 in Utrecht bedragen € 2.600 per maand bij een woningwaarde van € 505.710. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.473
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 890.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cabrallaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.710
Verwachte verkoopprijs€ 531.071
Verwachte vraagprijs€ 481.560
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtKanaleneiland-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kanaleneiland-Zuid besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 30/mndAardgas(260 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (60%)
B (6%)
C (12%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Kanaleneiland-Zuid

Kanaleneiland-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aziëlaan 524, 3526SR Utrecht
Aziëlaan 524
1969 · 112 m²
€ 414.683
Straatbeeld van Livingstonelaan 1092, 3526JR Utrecht
Livingstonelaan 1092
1969 · 100 m²
€ 394.828
Straatbeeld van Aziëlaan 312, 3526SK Utrecht
Aziëlaan 312
1969 · 86 m²
€ 359.534
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 505.710 ligt Cabrallaan 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kanaleneiland-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Cabrallaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cabrallaan 9 in Utrecht.

Wat is Cabrallaan 9 in Utrecht waard?
Cabrallaan 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.710 (bandbreedte € 445.025 – € 566.395). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kanaleneiland-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cabrallaan 9 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Cabrallaan 9 in Utrecht is in oktober 2026 € 481.560 (bandbreedte € 457.482 – € 505.638). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.286.
Hoeveel moet ik overbieden op Cabrallaan 9 in Utrecht?
Voor Cabrallaan 9 adviseren wij een bod van € 531.071 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cabrallaan 9 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Cabrallaan 9 in Utrecht bedragen € 2.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.710 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.473 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cabrallaan 9 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cabrallaan 9 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 26.882) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cabrallaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kanaleneiland-Zuid is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Cabrallaan 9 ligt rond € 505.710. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cabrallaan 9?
Huishoudens in de buurt van Cabrallaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kanaleneiland-Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.