Huiswaardemeter

Woningwaarde Cabotolaan 9

3526EX Utrecht

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.704Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.156
+5,6%
[ € 417.257 – € 531.055 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.165[ € 471.105 – € 520.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Cabotolaan 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.156 (€ 3.704 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.153Sinds september +0,5%
+€ 25.20512 maanden +5,6%
+€ 7.81212 mnd vs. NL +1,7%
Cabotolaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.156 voor Cabotolaan 9 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cabotolaan 9 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.165. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 474.156.

Verwachte verkoopprijs Cabotolaan 9
€ 497.165[ € 471.105 – € 520.695 ]
Verkoper houdt over€ 490.446−€ 6.719 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.258+€ 12.093 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.165
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.469
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.446

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cabotolaan 9 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.516 per m².

Verwachte vraagprijs Cabotolaan 9
Onder gem. in buurt Kanaleneiland-ZuidBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.516[ € 3.340 – € 3.691 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kanaleneiland-Zuid
€ 400.528[ € 300.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cabotolaan 9 adviseren wij in een bod van € 497.165, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.156+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.165+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.023+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cabotolaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cabotolaan 9 in Utrecht bedragen € 2.447 per maand bij een woningwaarde van € 474.156. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.447/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.319
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.447
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cabotolaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.156
Verwachte verkoopprijs€ 497.165
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtKanaleneiland-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kanaleneiland-Zuid besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 30/mndAardgas(260 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (60%)
B (6%)
C (12%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Kanaleneiland-Zuid

Kanaleneiland-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aziëlaan 524, 3526SR Utrecht
Aziëlaan 524
1969 · 112 m²
€ 414.683
Straatbeeld van Livingstonelaan 1092, 3526JR Utrecht
Livingstonelaan 1092
1969 · 100 m²
€ 394.828
Straatbeeld van Aziëlaan 312, 3526SK Utrecht
Aziëlaan 312
1969 · 86 m²
€ 359.534
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.156 ligt Cabotolaan 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kanaleneiland-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Cabotolaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cabotolaan 9 in Utrecht.

Wat is Cabotolaan 9 in Utrecht waard?
Cabotolaan 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.156 (bandbreedte € 417.257 – € 531.055). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kanaleneiland-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cabotolaan 9 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Cabotolaan 9 in Utrecht is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.704.
Hoeveel moet ik overbieden op Cabotolaan 9 in Utrecht?
Voor Cabotolaan 9 adviseren wij een bod van € 497.165 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cabotolaan 9 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Cabotolaan 9 in Utrecht bedragen € 2.447 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.156 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.319 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cabotolaan 9 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cabotolaan 9 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 25.205) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cabotolaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kanaleneiland-Zuid is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Cabotolaan 9 ligt rond € 474.156. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cabotolaan 9?
Huishoudens in de buurt van Cabotolaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kanaleneiland-Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.