Huiswaardemeter

Woningwaarde Torreslaan 11

3526EZ Utrecht

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.867Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.487
+5,6%
[ € 421.949 – € 537.025 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.600[ € 433.770 – € 479.430 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.521[ € 477.147 – € 527.373 ]

Wat is mijn huis waard?

Torreslaan 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.487 (€ 3.867 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.178Sinds september +0,5%
+€ 25.48812 maanden +5,6%
+€ 7.90012 mnd vs. NL +1,7%
Torreslaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.487 voor Torreslaan 11 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torreslaan 11 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.521. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 479.487.

Verwachte verkoopprijs Torreslaan 11
€ 503.521[ € 477.147 – € 527.373 ]
Verkoper houdt over€ 496.732−€ 6.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.741+€ 12.220 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.521
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.732

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torreslaan 11 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.600. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.682 per m².

Verwachte vraagprijs Torreslaan 11
Onder gem. in buurt Kanaleneiland-ZuidBoven gem.
€ 456.600[ € 433.770 – € 479.430 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.682[ € 3.498 – € 3.866 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kanaleneiland-Zuid
€ 400.528[ € 300.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torreslaan 11 adviseren wij in een bod van € 503.521, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 456.600 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.487+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.521+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.697+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torreslaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 456.600 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torreslaan 11 in Utrecht bedragen € 2.472 per maand bij een woningwaarde van € 479.487. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.472/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.345
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.472
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torreslaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.487
Verwachte verkoopprijs€ 503.521
Verwachte vraagprijs€ 456.600
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtKanaleneiland-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kanaleneiland-Zuid besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 30/mndAardgas(260 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (60%)
B (6%)
C (12%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Kanaleneiland-Zuid

Kanaleneiland-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aziëlaan 524, 3526SR Utrecht
Aziëlaan 524
1969 · 112 m²
€ 414.683
Straatbeeld van Livingstonelaan 1092, 3526JR Utrecht
Livingstonelaan 1092
1969 · 100 m²
€ 394.828
Straatbeeld van Aziëlaan 312, 3526SK Utrecht
Aziëlaan 312
1969 · 86 m²
€ 359.534
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.487 ligt Torreslaan 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kanaleneiland-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Torreslaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torreslaan 11 in Utrecht.

Wat is Torreslaan 11 in Utrecht waard?
Torreslaan 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.487 (bandbreedte € 421.949 – € 537.025). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kanaleneiland-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torreslaan 11 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Torreslaan 11 in Utrecht is in oktober 2026 € 456.600 (bandbreedte € 433.770 – € 479.430). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.867.
Hoeveel moet ik overbieden op Torreslaan 11 in Utrecht?
Voor Torreslaan 11 adviseren wij een bod van € 503.521 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torreslaan 11 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Torreslaan 11 in Utrecht bedragen € 2.472 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.487 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.345 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torreslaan 11 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torreslaan 11 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 25.488) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torreslaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kanaleneiland-Zuid is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Torreslaan 11 ligt rond € 479.487. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torreslaan 11?
Huishoudens in de buurt van Torreslaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kanaleneiland-Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.