Huiswaardemeter

Woningwaarde Marco Pololaan 402

3526GS Utrecht

89 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1962Bouwjaar
€ 4.045Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.967
+5,6%
[ € 316.771 – € 403.163 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.772[ € 324.683 – € 358.861 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.131[ € 359.099 – € 396.900 ]

Wat is mijn huis waard?

Marco Pololaan 402 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.967 (€ 4.045 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.635Sinds september +0,5%
+€ 19.13512 maanden +5,6%
+€ 5.93112 mnd vs. NL +1,7%
Marco Pololaan 402
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.967 voor Marco Pololaan 402 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marco Pololaan 402 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.131. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 359.967.

Verwachte verkoopprijs Marco Pololaan 402
€ 379.131[ € 359.099 – € 396.900 ]
Verkoper houdt over€ 373.711−€ 5.420 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.864+€ 9.733 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.131
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.170
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.711

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marco Pololaan 402 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.772. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.840 per m².

Verwachte vraagprijs Marco Pololaan 402
Onder gem. in buurt Kanaleneiland-ZuidBoven gem.
€ 341.772[ € 324.683 – € 358.861 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.840[ € 3.648 – € 4.032 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kanaleneiland-Zuid
€ 400.528[ € 300.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marco Pololaan 402 adviseren wij in een bod van € 379.131, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 341.772 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.967+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.131+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.088+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marco Pololaan 402 zal in bij een vraagprijs van € 341.772 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marco Pololaan 402 in Utrecht bedragen € 1.870 per maand bij een woningwaarde van € 359.967. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.870/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.760
OZB€ 24
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.870
Totaal betaald over 30 jaar€ 633.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marco Pololaan 402

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.967
Verwachte verkoopprijs€ 379.131
Verwachte vraagprijs€ 341.772
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtKanaleneiland-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kanaleneiland-Zuid besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 30/mndAardgas(260 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (60%)
B (6%)
C (12%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Kanaleneiland-Zuid

Kanaleneiland-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Livingstonelaan 294, 3526HW Utrecht
Livingstonelaan 294
1965 · 88 m²
€ 354.018
Straatbeeld van Rooseveltlaan 700, 3526BJ Utrecht
Rooseveltlaan 700
1962 · 85 m²
€ 353.004
Straatbeeld van Livingstonelaan 476, 3526JB Utrecht
Livingstonelaan 476
1964 · 85 m²
€ 368.138
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marco Pololaan 402 ligt met een geschatte woningwaarde van € 359.967 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kanaleneiland-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Marco Pololaan 402

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marco Pololaan 402 in Utrecht.

Wat is Marco Pololaan 402 in Utrecht waard?
Marco Pololaan 402 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.967 (bandbreedte € 316.771 – € 403.163). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kanaleneiland-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marco Pololaan 402 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Marco Pololaan 402 in Utrecht is in oktober 2026 € 341.772 (bandbreedte € 324.683 – € 358.861). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.045.
Hoeveel moet ik overbieden op Marco Pololaan 402 in Utrecht?
Voor Marco Pololaan 402 adviseren wij een bod van € 379.131 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marco Pololaan 402 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Marco Pololaan 402 in Utrecht bedragen € 1.870 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.967 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.760 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marco Pololaan 402 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marco Pololaan 402 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 19.135) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marco Pololaan 402?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kanaleneiland-Zuid is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Marco Pololaan 402 ligt rond € 359.967. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marco Pololaan 402?
Huishoudens in de buurt van Marco Pololaan 402 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kanaleneiland-Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.