Huiswaardemeter
Straatbeeld van Marco Pololaan 458, 3526GT Utrecht

Woningwaarde Marco Pololaan 458

3526GT Utrecht

Te koop
220 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.918Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 861.972
+4,9%
[ € 758.535 – € 965.409 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 825.000[ € 783.750 – € 866.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 897.509[ € 851.153 – € 940.748 ]

Wat is mijn huis waard?

Marco Pololaan 458 in Utrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 861.972 (€ 3.918 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.915Sinds juli +0,5%
+€ 40.47212 maanden +4,9%
+€ 11.45612 mnd vs. NL +1,4%
Marco Pololaan 458
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 861.972 voor Marco Pololaan 458 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marco Pololaan 458 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 897.509. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 861.972.

Verwachte verkoopprijs Marco Pololaan 458
€ 897.509[ € 851.153 – € 940.748 ]
Verkoper houdt over€ 886.386−€ 11.123 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 917.609+€ 20.100 kosten koper
Verkoopprijs€ 897.509
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.873
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 886.386

Wat is de vraagprijs?

Marco Pololaan 458 in Utrecht staat in te koop voor € 825.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.750 per m².

Vraagprijs Marco Pololaan 458
Onder gem. in buurt Kanaleneiland-ZuidBoven gem.
€ 825.000[ € 783.750 – € 866.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.750[ € 3.563 – € 3.938 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kanaleneiland-Zuid
€ 429.364[ € 250.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marco Pololaan 458 adviseren wij in een bod van € 897.509, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 825.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 861.972+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 897.509+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 942.384+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marco Pololaan 458 zal in bij een vraagprijs van € 825.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marco Pololaan 458 in Utrecht bedragen € 4.390 per maand bij een woningwaarde van € 861.972. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.062.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.215
OZB€ 58
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.517.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marco Pololaan 458

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte220 m²
Perceeloppervlakte366 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 861.972
Verwachte verkoopprijs€ 897.509
Vraagprijs€ 825.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtKanaleneiland-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kanaleneiland-Zuid besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 30/mndAardgas(260 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (60%)
B (6%)
C (12%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Kanaleneiland-Zuid

Kanaleneiland-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aziëlaan 524, 3526SR Utrecht
Aziëlaan 524
1969 · 112 m²
€ 417.325
Straatbeeld van Schipbeekstraat 22, 3522VL Utrecht
Schipbeekstraat 22
1980 · 118 m²
€ 680.166
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marco Pololaan 458 valt met een geschatte woningwaarde van € 861.972 duidelijk in het hogere segment van Kanaleneiland-Zuid. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Marco Pololaan 458

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marco Pololaan 458 in Utrecht.

Wat is Marco Pololaan 458 in Utrecht waard?
Marco Pololaan 458 in Utrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 861.972 (bandbreedte € 758.535 – € 965.409). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kanaleneiland-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Marco Pololaan 458 in Utrecht?
Marco Pololaan 458 in Utrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 825.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.918.
Hoeveel moet ik overbieden op Marco Pololaan 458 in Utrecht?
Voor Marco Pololaan 458 adviseren wij een bod van € 897.509 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marco Pololaan 458 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Marco Pololaan 458 in Utrecht bedragen € 4.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 861.972 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.215 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marco Pololaan 458 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marco Pololaan 458 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 40.472) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marco Pololaan 458?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kanaleneiland-Zuid is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Marco Pololaan 458 ligt rond € 861.972. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marco Pololaan 458?
Huishoudens in de buurt van Marco Pololaan 458 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kanaleneiland-Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.