Huiswaardemeter

Woningwaarde De Grootgrutter 9

3526MA Utrecht

56 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 7.652Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.504
+5,6%
[ € 377.084 – € 479.924 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.747[ € 386.410 – € 427.084 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.298[ € 425.824 – € 470.647 ]

Wat is mijn huis waard?

De Grootgrutter 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.504 (€ 7.652 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.946Sinds september +0,5%
+€ 22.77812 maanden +5,6%
+€ 7.06012 mnd vs. NL +1,7%
De Grootgrutter 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.504 voor De Grootgrutter 9 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Grootgrutter 9 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.298. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 428.504.

Verwachte verkoopprijs De Grootgrutter 9
€ 449.298[ € 425.824 – € 470.647 ]
Verkoper houdt over€ 443.106−€ 6.192 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.434+€ 11.136 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.298
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.942
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.106

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Grootgrutter 9 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.747. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.263 per m².

Verwachte vraagprijs De Grootgrutter 9
Onder gem. in buurt Transwijk-ZuidBoven gem.
€ 406.747[ € 386.410 – € 427.084 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.263[ € 6.900 – € 7.627 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transwijk-Zuid
€ 608.781[ € 250.000 – € 1.215.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Grootgrutter 9 adviseren wij in een bod van € 449.298, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 406.747 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.504+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.298+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.763+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Grootgrutter 9 zal in bij een vraagprijs van € 406.747 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Grootgrutter 9 in Utrecht bedragen € 2.202 per maand bij een woningwaarde van € 428.504. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.202/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.095
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.202
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Grootgrutter 9

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.504
Verwachte verkoopprijs€ 449.298
Verwachte vraagprijs€ 406.747
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTranswijk-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transwijk-Zuid besteden gemiddeld € 54 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 95% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 45/mndElektriciteit(1.340 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (3%)
C (1%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Transwijk-Zuid

Transwijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,7 km.

9,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
13%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Dorser 287, 3526NJ Utrecht
De Dorser 287
2025 · 56 m²
€ 446.672
Straatbeeld van De Dorser 317, 3526NJ Utrecht
De Dorser 317
2025 · 56 m²
€ 449.314
Straatbeeld van De Dorser 337, 3526NJ Utrecht
De Dorser 337
2025 · 56 m²
€ 453.121
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.504 ligt De Grootgrutter 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Transwijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Grootgrutter 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Grootgrutter 9 in Utrecht.

Wat is De Grootgrutter 9 in Utrecht waard?
De Grootgrutter 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.504 (bandbreedte € 377.084 – € 479.924). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Grootgrutter 9 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van De Grootgrutter 9 in Utrecht is in oktober 2026 € 406.747 (bandbreedte € 386.410 – € 427.084). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.652.
Hoeveel moet ik overbieden op De Grootgrutter 9 in Utrecht?
Voor De Grootgrutter 9 adviseren wij een bod van € 449.298 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Grootgrutter 9 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van De Grootgrutter 9 in Utrecht bedragen € 2.202 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.504 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.095 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Grootgrutter 9 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Grootgrutter 9 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 22.778) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Grootgrutter 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transwijk-Zuid is € 306.000. De geschatte marktwaarde van De Grootgrutter 9 ligt rond € 428.504. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Grootgrutter 9?
Huishoudens in de buurt van De Grootgrutter 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 54 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transwijk-Zuid heeft 1% van de woningen zonnepanelen.