Huiswaardemeter

Woningwaarde De Dorser 323

3526NJ Utrecht

50 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 7.972Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.604
+5,6%
[ € 350.772 – € 446.436 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.000[ € 358.150 – € 395.850 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.563[ € 396.114 – € 437.810 ]

Wat is mijn huis waard?

De Dorser 323 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.604 (€ 7.972 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.810Sinds september +0,5%
+€ 21.18812 maanden +5,6%
+€ 6.56612 mnd vs. NL +1,7%
De Dorser 323
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.604 voor De Dorser 323 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Dorser 323 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.563. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 398.604.

Verwachte verkoopprijs De Dorser 323
€ 419.563[ € 396.114 – € 437.810 ]
Verkoper houdt over€ 413.698−€ 5.865 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.104+€ 10.541 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.563
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.615
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.698

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Dorser 323 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.540 per m².

Verwachte vraagprijs De Dorser 323
Onder gem. in buurt Transwijk-ZuidBoven gem.
€ 377.000[ € 358.150 – € 395.850 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.540[ € 7.163 – € 7.917 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transwijk-Zuid
€ 608.781[ € 250.000 – € 1.215.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Dorser 323 adviseren wij in een bod van € 419.563, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 377.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.604+5,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.563+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.541+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Dorser 323 zal in bij een vraagprijs van € 377.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Dorser 323 in Utrecht bedragen € 2.053 per maand bij een woningwaarde van € 398.604. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.053/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.949
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.053
Totaal betaald over 30 jaar€ 701.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Dorser 323

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.604
Verwachte verkoopprijs€ 419.563
Verwachte vraagprijs€ 377.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTranswijk-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transwijk-Zuid besteden gemiddeld € 54 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 95% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 45/mndElektriciteit(1.340 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (3%)
C (1%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Transwijk-Zuid

Transwijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,7 km.

9,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
13%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Dorser 303, 3526NJ Utrecht
De Dorser 303
2025 · 50 m²
€ 394.009
Straatbeeld van De Dorser 287, 3526NJ Utrecht
De Dorser 287
2025 · 56 m²
€ 446.672
Straatbeeld van De Dorser 317, 3526NJ Utrecht
De Dorser 317
2025 · 56 m²
€ 449.314
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.604 zit De Dorser 323 in het middensegment van Transwijk-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Dorser 323

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Dorser 323 in Utrecht.

Wat is De Dorser 323 in Utrecht waard?
De Dorser 323 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.604 (bandbreedte € 350.772 – € 446.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Dorser 323 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van De Dorser 323 in Utrecht is in oktober 2026 € 377.000 (bandbreedte € 358.150 – € 395.850). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.972.
Hoeveel moet ik overbieden op De Dorser 323 in Utrecht?
Voor De Dorser 323 adviseren wij een bod van € 419.563 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Dorser 323 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van De Dorser 323 in Utrecht bedragen € 2.053 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.604 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.949 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Dorser 323 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Dorser 323 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 21.188) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Dorser 323?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transwijk-Zuid is € 306.000. De geschatte marktwaarde van De Dorser 323 ligt rond € 398.604. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Dorser 323?
Huishoudens in de buurt van De Dorser 323 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 54 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transwijk-Zuid heeft 1% van de woningen zonnepanelen.