Huiswaardemeter

Woningwaarde De Boomkweker 169

3526NT Utrecht

Te koop
78 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 7.359Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.020
+4,7%
[ € 505.138 – € 642.902 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 546.000[ € 518.700 – € 573.300 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 601.615[ € 571.089 – € 631.203 ]

Wat is mijn huis waard?

De Boomkweker 169 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 574.020 (€ 7.359 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.607Sinds mei +0,5%
+€ 25.68312 maanden +4,7%
+€ 2.43012 mnd vs. NL +0,4%
De Boomkweker 169
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.020 voor De Boomkweker 169 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Boomkweker 169 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 601.615. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 574.020.

Verwachte verkoopprijs De Boomkweker 169
€ 601.615[ € 571.089 – € 631.203 ]
Verkoper houdt over€ 593.747−€ 7.868 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 615.797+€ 14.182 kosten koper
Verkoopprijs€ 601.615
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.618
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 593.747

Wat is de vraagprijs?

De Boomkweker 169 in Utrecht staat in te koop voor € 546.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.000 per m².

Vraagprijs De Boomkweker 169
Onder gem. in buurt Transwijk-ZuidBoven gem.
€ 546.000[ € 518.700 – € 573.300 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.000[ € 6.650 – € 7.350 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transwijk-Zuid
€ 683.026[ € 250.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Boomkweker 169 adviseren wij in een bod van € 601.615, dat 10,2% boven de vraagprijs van € 546.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.020+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 601.615+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 631.696+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Boomkweker 169 zal in bij een vraagprijs van € 546.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Boomkweker 169 in Utrecht bedragen € 2.892 per maand bij een woningwaarde van € 574.020. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 287.000€ 861.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.892/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.807
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.892
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.010.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Boomkweker 169

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.020
Verwachte verkoopprijs€ 601.615
Vraagprijs€ 546.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTranswijk-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transwijk-Zuid besteden gemiddeld € 54 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 95% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 45/mndElektriciteit(1.340 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (3%)
C (1%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Transwijk-Zuid

Transwijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,7 km.

9,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
13%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Fietsenmaker 81, 3526NM Utrecht
De Fietsenmaker 81
2025 · 88 m²
€ 459.223
Straatbeeld van Europaplein 1178, 3526WX Utrecht
Europaplein 1178
2016 · 46 m²
€ 383.612
Straatbeeld van De Fietsenmaker 129, 3526NM Utrecht
De Fietsenmaker 129
2025 · 135 m²
€ 456.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Boomkweker 169 valt met een geschatte woningwaarde van € 574.020 duidelijk in het hogere segment van Transwijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Boomkweker 169

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Boomkweker 169 in Utrecht.

Wat is De Boomkweker 169 in Utrecht waard?
De Boomkweker 169 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.020 (bandbreedte € 505.138 – € 642.902). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transwijk-Zuid.
Wat is de vraagprijs van De Boomkweker 169 in Utrecht?
De Boomkweker 169 in Utrecht staat in juni 2026 te koop voor € 546.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.359.
Hoeveel moet ik overbieden op De Boomkweker 169 in Utrecht?
Voor De Boomkweker 169 adviseren wij een bod van € 601.615 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Boomkweker 169 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van De Boomkweker 169 in Utrecht bedragen € 3.020 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.020 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.807 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 132 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Boomkweker 169 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Boomkweker 169 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 25.683) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Boomkweker 169?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transwijk-Zuid is € 306.000. De geschatte marktwaarde van De Boomkweker 169 ligt rond € 574.020. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Boomkweker 169?
Huishoudens in de buurt van De Boomkweker 169 besteden in juni 2026 gemiddeld € 54 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transwijk-Zuid heeft 1% van de woningen zonnepanelen.