Huiswaardemeter

Woningwaarde Aziëlaan 396

3526SM Utrecht

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.530Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.343
+5,6%
[ € 347.902 – € 442.784 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.449[ € 356.677 – € 394.221 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.527[ € 394.841 – € 436.403 ]

Wat is mijn huis waard?

Aziëlaan 396 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.343 (€ 3.530 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.795Sinds september +0,5%
+€ 21.01512 maanden +5,6%
+€ 6.51312 mnd vs. NL +1,7%
Aziëlaan 396
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.343 voor Aziëlaan 396 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aziëlaan 396 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.527. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 395.343.

Verwachte verkoopprijs Aziëlaan 396
€ 414.527[ € 394.841 – € 436.403 ]
Verkoper houdt over€ 408.717−€ 5.810 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.968+€ 10.441 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.527
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.560
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.717

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aziëlaan 396 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.449. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.352 per m².

Verwachte vraagprijs Aziëlaan 396
Onder gem. in buurt Kanaleneiland-ZuidBoven gem.
€ 375.449[ € 356.677 – € 394.221 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.352[ € 3.185 – € 3.520 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kanaleneiland-Zuid
€ 400.528[ € 300.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aziëlaan 396 adviseren wij in een bod van € 414.527, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 375.449 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.343+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.527+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.253+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aziëlaan 396 zal in bij een vraagprijs van € 375.449 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aziëlaan 396 in Utrecht bedragen € 2.052 per maand bij een woningwaarde van € 395.343. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.052/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.933
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.052
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aziëlaan 396

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte112 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.343
Verwachte verkoopprijs€ 414.527
Verwachte vraagprijs€ 375.449
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtKanaleneiland-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kanaleneiland-Zuid besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 30/mndAardgas(260 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (60%)
B (6%)
C (12%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Kanaleneiland-Zuid

Kanaleneiland-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aziëlaan 524, 3526SR Utrecht
Aziëlaan 524
1969 · 112 m²
€ 414.683
Straatbeeld van Livingstonelaan 1092, 3526JR Utrecht
Livingstonelaan 1092
1969 · 100 m²
€ 394.828
Straatbeeld van Magelhaenlaan 129, 3526CC Utrecht
Magelhaenlaan 129
1963 · 100 m²
€ 526.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aziëlaan 396 ligt met een geschatte woningwaarde van € 395.343 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kanaleneiland-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aziëlaan 396

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aziëlaan 396 in Utrecht.

Wat is Aziëlaan 396 in Utrecht waard?
Aziëlaan 396 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.343 (bandbreedte € 347.902 – € 442.784). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kanaleneiland-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aziëlaan 396 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Aziëlaan 396 in Utrecht is in oktober 2026 € 375.449 (bandbreedte € 356.677 – € 394.221). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.530.
Hoeveel moet ik overbieden op Aziëlaan 396 in Utrecht?
Voor Aziëlaan 396 adviseren wij een bod van € 414.527 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aziëlaan 396 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Aziëlaan 396 in Utrecht bedragen € 2.052 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.343 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.933 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aziëlaan 396 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aziëlaan 396 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 21.015) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aziëlaan 396?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kanaleneiland-Zuid is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Aziëlaan 396 ligt rond € 395.343. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aziëlaan 396?
Huishoudens in de buurt van Aziëlaan 396 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kanaleneiland-Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.