Huiswaardemeter

Woningwaarde Aziëlaan 546

3526SR Utrecht

Te koop
112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.522Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.505
+4,9%
[ € 347.164 – € 441.846 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.470[ € 394.013 – € 435.488 ]

Wat is mijn huis waard?

Aziëlaan 546 in Utrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 394.505 (€ 3.522 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.792Sinds juli +0,5%
+€ 18.52312 maanden +4,9%
+€ 5.24312 mnd vs. NL +1,4%
Aziëlaan 546
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.505 voor Aziëlaan 546 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aziëlaan 546 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.470. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 394.505.

Verwachte verkoopprijs Aziëlaan 546
€ 413.470[ € 394.013 – € 435.488 ]
Verkoper houdt over€ 407.672−€ 5.798 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.889+€ 10.419 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.470
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.548
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.672

Wat is de vraagprijs?

Aziëlaan 546 in Utrecht staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.348 per m².

Vraagprijs Aziëlaan 546
Onder gem. in buurt Kanaleneiland-ZuidBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.348[ € 3.181 – € 3.516 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kanaleneiland-Zuid
€ 429.364[ € 250.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aziëlaan 546 adviseren wij in een bod van € 413.470, dat 10,3% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.505+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.470+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.144+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aziëlaan 546 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aziëlaan 546 in Utrecht bedragen € 2.047 per maand bij een woningwaarde van € 394.505. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.047/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.929
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.047
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aziëlaan 546

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte112 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.505
Verwachte verkoopprijs€ 413.470
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtKanaleneiland-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kanaleneiland-Zuid besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 30/mndAardgas(260 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (60%)
B (6%)
C (12%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Kanaleneiland-Zuid

Kanaleneiland-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aziëlaan 524, 3526SR Utrecht
Aziëlaan 524
1969 · 112 m²
€ 417.325
Straatbeeld van Aziëlaan 312, 3526SK Utrecht
Aziëlaan 312
1969 · 86 m²
€ 359.534
Straatbeeld van Rooseveltlaan 606, 3526BG Utrecht
Rooseveltlaan 606
1962 · 80 m²
€ 378.589
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aziëlaan 546 ligt met een geschatte woningwaarde van € 394.505 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kanaleneiland-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aziëlaan 546

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aziëlaan 546 in Utrecht.

Wat is Aziëlaan 546 in Utrecht waard?
Aziëlaan 546 in Utrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.505 (bandbreedte € 347.164 – € 441.846). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kanaleneiland-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Aziëlaan 546 in Utrecht?
Aziëlaan 546 in Utrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.522.
Hoeveel moet ik overbieden op Aziëlaan 546 in Utrecht?
Voor Aziëlaan 546 adviseren wij een bod van € 413.470 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aziëlaan 546 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Aziëlaan 546 in Utrecht bedragen € 2.047 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.505 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.929 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aziëlaan 546 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aziëlaan 546 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 18.523) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aziëlaan 546?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kanaleneiland-Zuid is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Aziëlaan 546 ligt rond € 394.505. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aziëlaan 546?
Huishoudens in de buurt van Aziëlaan 546 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kanaleneiland-Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.