Huiswaardemeter

Woningwaarde Rooseveltlaan 452

3527AR Utrecht

Te koop
72 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.258Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.555
+4,7%
[ € 333.128 – € 423.982 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 359.561[ € 341.583 – € 377.539 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.753[ € 377.791 – € 417.558 ]

Wat is mijn huis waard?

Rooseveltlaan 452 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 378.555 (€ 5.258 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.719Sinds mei +0,5%
+€ 16.93812 maanden +4,7%
+€ 1.60312 mnd vs. NL +0,4%
Rooseveltlaan 452
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.555 voor Rooseveltlaan 452 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rooseveltlaan 452 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.753. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 378.555.

Verwachte verkoopprijs Rooseveltlaan 452
€ 396.753[ € 377.791 – € 417.558 ]
Verkoper houdt over€ 391.139−€ 5.614 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.838+€ 10.085 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.753
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.364
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.139

Wat is de vraagprijs?

Rooseveltlaan 452 in Utrecht staat in te koop voor € 359.561. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.994 per m².

Vraagprijs Rooseveltlaan 452
Onder gem. in buurt Kanaleneiland-NoordBoven gem.
€ 359.561[ € 341.583 – € 377.539 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.994[ € 4.744 – € 5.244 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kanaleneiland-Noord
€ 345.200[ € 295.000 – € 400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rooseveltlaan 452 adviseren wij in een bod van € 396.753, dat 10,3% boven de vraagprijs van € 359.561 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.555+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.753+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.591+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rooseveltlaan 452 zal in bij een vraagprijs van € 359.561 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rooseveltlaan 452 in Utrecht bedragen € 1.936 per maand bij een woningwaarde van € 378.555. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 189.000€ 568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.936/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.851
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.936
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rooseveltlaan 452

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.555
Verwachte verkoopprijs€ 396.753
Vraagprijs€ 359.561
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtKanaleneiland-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kanaleneiland-Noord besteden gemiddeld € 98 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (12%)
C (17%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Kanaleneiland-Noord

Kanaleneiland-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Auriollaan 48, 3527EV Utrecht
Auriollaan 48
1960 · 86 m²
€ 409.089
Straatbeeld van Van Heuven Goedhartlaan 137, 3527CH Utrecht
Van Heuven Goedhartlaan 137
1961 · 100 m²
€ 446.305
Straatbeeld van Auriollaan 29, 3527ER Utrecht
Auriollaan 29
1960 · 40 m²
€ 311.510
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rooseveltlaan 452 ligt met een geschatte woningwaarde van € 378.555 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kanaleneiland-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rooseveltlaan 452

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rooseveltlaan 452 in Utrecht.

Wat is Rooseveltlaan 452 in Utrecht waard?
Rooseveltlaan 452 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.555 (bandbreedte € 333.128 – € 423.982). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kanaleneiland-Noord.
Wat is de vraagprijs van Rooseveltlaan 452 in Utrecht?
Rooseveltlaan 452 in Utrecht staat in juni 2026 te koop voor € 359.561. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.258.
Hoeveel moet ik overbieden op Rooseveltlaan 452 in Utrecht?
Voor Rooseveltlaan 452 adviseren wij een bod van € 396.753 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rooseveltlaan 452 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rooseveltlaan 452 in Utrecht bedragen € 2.019 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.555 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.851 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 87 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rooseveltlaan 452 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rooseveltlaan 452 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 16.938) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rooseveltlaan 452?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kanaleneiland-Noord is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Rooseveltlaan 452 ligt rond € 378.555. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rooseveltlaan 452?
Huishoudens in de buurt van Rooseveltlaan 452 besteden in juni 2026 gemiddeld € 98 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kanaleneiland-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.