Huiswaardemeter

Woningwaarde Rooseveltlaan 492

3527AS Utrecht

72 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.380Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.373
+5,6%
[ € 340.888 – € 433.858 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.882[ € 350.438 – € 387.326 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.819[ € 387.234 – € 427.995 ]

Wat is mijn huis waard?

Rooseveltlaan 492 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.373 (€ 5.380 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.759Sinds september +0,5%
+€ 20.59112 maanden +5,6%
+€ 6.38112 mnd vs. NL +1,7%
Rooseveltlaan 492
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.373 voor Rooseveltlaan 492 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rooseveltlaan 492 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.819. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 387.373.

Verwachte verkoopprijs Rooseveltlaan 492
€ 405.819[ € 387.234 – € 427.995 ]
Verkoper houdt over€ 400.105−€ 5.714 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.085+€ 10.266 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.819
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.464
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.105

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rooseveltlaan 492 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.882. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.123 per m².

Verwachte vraagprijs Rooseveltlaan 492
Onder gem. in buurt Kanaleneiland-NoordBoven gem.
€ 368.882[ € 350.438 – € 387.326 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.123[ € 4.867 – € 5.380 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kanaleneiland-Noord
€ 343.824[ € 285.000 – € 389.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rooseveltlaan 492 adviseren wij in een bod van € 405.819, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 368.882 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.373+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.819+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.110+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rooseveltlaan 492 zal in bij een vraagprijs van € 368.882 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rooseveltlaan 492 in Utrecht bedragen € 2.002 per maand bij een woningwaarde van € 387.373. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.002/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.894
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.002
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rooseveltlaan 492

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.373
Verwachte verkoopprijs€ 405.819
Verwachte vraagprijs€ 368.882
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtKanaleneiland-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kanaleneiland-Noord besteden gemiddeld € 98 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (15%)
C (19%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Kanaleneiland-Noord

Kanaleneiland-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rooseveltlaan 448, 3527AR Utrecht
Rooseveltlaan 448
1960 · 72 m²
€ 368.142
Straatbeeld van Rooseveltlaan 514, 3527AS Utrecht
Rooseveltlaan 514
1960 · 72 m²
€ 368.890
Straatbeeld van Monnetlaan 23, 3527GM Utrecht
Monnetlaan 23
1960 · 77 m²
€ 352.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rooseveltlaan 492 ligt met een geschatte woningwaarde van € 387.373 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kanaleneiland-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rooseveltlaan 492

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rooseveltlaan 492 in Utrecht.

Wat is Rooseveltlaan 492 in Utrecht waard?
Rooseveltlaan 492 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.373 (bandbreedte € 340.888 – € 433.858). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kanaleneiland-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rooseveltlaan 492 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Rooseveltlaan 492 in Utrecht is in oktober 2026 € 368.882 (bandbreedte € 350.438 – € 387.326). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.380.
Hoeveel moet ik overbieden op Rooseveltlaan 492 in Utrecht?
Voor Rooseveltlaan 492 adviseren wij een bod van € 405.819 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rooseveltlaan 492 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rooseveltlaan 492 in Utrecht bedragen € 2.002 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.373 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.894 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rooseveltlaan 492 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rooseveltlaan 492 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 20.591) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rooseveltlaan 492?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kanaleneiland-Noord is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Rooseveltlaan 492 ligt rond € 387.373. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rooseveltlaan 492?
Huishoudens in de buurt van Rooseveltlaan 492 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 98 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kanaleneiland-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.