Huiswaardemeter

Woningwaarde Pearsonhof 44

3527CT Utrecht

70 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 6.026Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.839
+5,6%
[ € 371.218 – € 472.460 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.479[ € 381.405 – € 421.553 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.232[ € 419.927 – € 464.130 ]

Wat is mijn huis waard?

Pearsonhof 44 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.839 (€ 6.026 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.916Sinds september +0,5%
+€ 22.42412 maanden +5,6%
+€ 6.95012 mnd vs. NL +1,7%
Pearsonhof 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.839 voor Pearsonhof 44 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pearsonhof 44 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.232. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 421.839.

Verwachte verkoopprijs Pearsonhof 44
€ 443.232[ € 419.927 – € 464.130 ]
Verkoper houdt over€ 437.106−€ 6.126 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.247+€ 11.015 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.232
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.876
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.106

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pearsonhof 44 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.479. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.735 per m².

Verwachte vraagprijs Pearsonhof 44
Onder gem. in buurt Kanaleneiland-NoordBoven gem.
€ 401.479[ € 381.405 – € 421.553 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.735[ € 5.449 – € 6.022 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kanaleneiland-Noord
€ 343.824[ € 285.000 – € 389.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pearsonhof 44 adviseren wij in een bod van € 443.232, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 401.479 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.839+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.232+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.394+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pearsonhof 44 zal in bij een vraagprijs van € 401.479 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pearsonhof 44 in Utrecht bedragen € 2.173 per maand bij een woningwaarde van € 421.839. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.173/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.063
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.173
Totaal betaald over 30 jaar€ 742.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pearsonhof 44

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.839
Verwachte verkoopprijs€ 443.232
Verwachte vraagprijs€ 401.479
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtKanaleneiland-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kanaleneiland-Noord besteden gemiddeld € 98 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (15%)
C (19%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Kanaleneiland-Noord

Kanaleneiland-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Heuven Goedhartplein 699, 3527DZ Utrecht
Van Heuven Goedhartplein 699
2020 · 50 m²
€ 388.322
Straatbeeld van Battutalaan 757, 3526VT Utrecht
Battutalaan 757
2012 · 87 m²
€ 493.128
Straatbeeld van Battutalaan 651, 3526VT Utrecht
Battutalaan 651
2012 · 49 m²
€ 369.319
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.839 zit Pearsonhof 44 in het middensegment van Kanaleneiland-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Pearsonhof 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pearsonhof 44 in Utrecht.

Wat is Pearsonhof 44 in Utrecht waard?
Pearsonhof 44 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.839 (bandbreedte € 371.218 – € 472.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kanaleneiland-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pearsonhof 44 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Pearsonhof 44 in Utrecht is in oktober 2026 € 401.479 (bandbreedte € 381.405 – € 421.553). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.026.
Hoeveel moet ik overbieden op Pearsonhof 44 in Utrecht?
Voor Pearsonhof 44 adviseren wij een bod van € 443.232 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pearsonhof 44 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Pearsonhof 44 in Utrecht bedragen € 2.173 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.839 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.063 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pearsonhof 44 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pearsonhof 44 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 22.424) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pearsonhof 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kanaleneiland-Noord is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Pearsonhof 44 ligt rond € 421.839. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pearsonhof 44?
Huishoudens in de buurt van Pearsonhof 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 98 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kanaleneiland-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.