Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Heuven Goedhartplein 448

3527DK Utrecht

25 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 10.505Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.627
+5,6%
[ € 231.112 – € 294.142 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.293[ € 236.828 – € 261.758 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.674[ € 262.169 – € 289.766 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Heuven Goedhartplein 448 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.627 (€ 10.505 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.193Sinds september +0,5%
+€ 13.96012 maanden +5,6%
+€ 4.32612 mnd vs. NL +1,7%
Van Heuven Goedhartplein 448
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.627 voor Van Heuven Goedhartplein 448 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Heuven Goedhartplein 448 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.674. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 262.627.

Verwachte verkoopprijs Van Heuven Goedhartplein 448
€ 276.674[ € 262.169 – € 289.766 ]
Verkoper houdt over€ 272.381−€ 4.293 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.357+€ 7.683 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.674
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.043
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.381

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Heuven Goedhartplein 448 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.293. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.972 per m².

Verwachte vraagprijs Van Heuven Goedhartplein 448
Onder gem. in buurt Kanaleneiland-NoordBoven gem.
€ 249.293[ € 236.828 – € 261.758 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.972[ € 9.473 – € 10.470 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kanaleneiland-Noord
€ 343.824[ € 285.000 – € 389.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Heuven Goedhartplein 448 adviseren wij in een bod van € 276.674, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 249.293 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.627+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.674+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.508+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Heuven Goedhartplein 448 zal in bij een vraagprijs van € 249.293 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Heuven Goedhartplein 448 in Utrecht bedragen € 1.373 per maand bij een woningwaarde van € 262.627. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.373/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.284
OZB€ 18
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.373
Totaal betaald over 30 jaar€ 462.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Heuven Goedhartplein 448

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte25 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.627
Verwachte verkoopprijs€ 276.674
Verwachte vraagprijs€ 249.293
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtKanaleneiland-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kanaleneiland-Noord besteden gemiddeld € 98 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (15%)
C (19%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Kanaleneiland-Noord

Kanaleneiland-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Heuven Goedhartplein 699, 3527DZ Utrecht
Van Heuven Goedhartplein 699
2020 · 50 m²
€ 388.322
Straatbeeld van Twellosebeeklaan 137, 3521DR Utrecht
Twellosebeeklaan 137
2023 · 49 m²
€ 425.247
Straatbeeld van Europaplein 1178, 3526WX Utrecht
Europaplein 1178
2016 · 46 m²
€ 386.874
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 262.627 is Van Heuven Goedhartplein 448 een van de meer betaalbare woningen in Kanaleneiland-Noord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Van Heuven Goedhartplein 448

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Heuven Goedhartplein 448 in Utrecht.

Wat is Van Heuven Goedhartplein 448 in Utrecht waard?
Van Heuven Goedhartplein 448 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.627 (bandbreedte € 231.112 – € 294.142). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kanaleneiland-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Heuven Goedhartplein 448 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Van Heuven Goedhartplein 448 in Utrecht is in oktober 2026 € 249.293 (bandbreedte € 236.828 – € 261.758). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.505.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Heuven Goedhartplein 448 in Utrecht?
Voor Van Heuven Goedhartplein 448 adviseren wij een bod van € 276.674 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Heuven Goedhartplein 448 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van Heuven Goedhartplein 448 in Utrecht bedragen € 1.373 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.627 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.284 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Heuven Goedhartplein 448 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Heuven Goedhartplein 448 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 13.960) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Heuven Goedhartplein 448?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kanaleneiland-Noord is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Van Heuven Goedhartplein 448 ligt rond € 262.627. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Heuven Goedhartplein 448?
Huishoudens in de buurt van Van Heuven Goedhartplein 448 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 98 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kanaleneiland-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.