Huiswaardemeter

Woningwaarde Telderslaan 86

3527KH Utrecht

73 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 5.443Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.328
+5,6%
[ € 349.649 – € 445.007 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.365[ € 358.497 – € 396.233 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.347[ € 396.498 – € 438.234 ]

Wat is mijn huis waard?

Telderslaan 86 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.328 (€ 5.443 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.804Sinds september +0,5%
+€ 21.12112 maanden +5,6%
+€ 6.54612 mnd vs. NL +1,7%
Telderslaan 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.328 voor Telderslaan 86 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Telderslaan 86 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.347. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 397.328.

Verwachte verkoopprijs Telderslaan 86
€ 418.347[ € 396.498 – € 438.234 ]
Verkoper houdt over€ 412.495−€ 5.852 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.864+€ 10.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.347
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.602
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.495

Wat is de verwachte vraagprijs?

Telderslaan 86 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.365. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.169 per m².

Verwachte vraagprijs Telderslaan 86
Onder gem. in buurt Transwijk-NoordBoven gem.
€ 377.365[ € 358.497 – € 396.233 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.169[ € 4.911 – € 5.428 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transwijk-Noord
€ 463.980[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Telderslaan 86 adviseren wij in een bod van € 418.347, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 377.365 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.328+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.347+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.264+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Telderslaan 86 zal in bij een vraagprijs van € 377.365 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Telderslaan 86 in Utrecht bedragen € 2.052 per maand bij een woningwaarde van € 397.328. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.052/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.943
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.052
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Telderslaan 86

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.328
Verwachte verkoopprijs€ 418.347
Verwachte vraagprijs€ 377.365
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTranswijk-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transwijk-Noord besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 38/mndAardgas(330 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (19%)
D (11%)
E (8%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Transwijk-Noord

Transwijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

18,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Vollenhovenlaan 208, 3527JX Utrecht
Van Vollenhovenlaan 208
1962 · 73 m²
€ 389.175
Straatbeeld van Van Eysingalaan 364, 3527VW Utrecht
Van Eysingalaan 364
1962 · 76 m²
€ 358.165
Straatbeeld van Loderlaan 63, 3527KB Utrecht
Loderlaan 63
1962 · 76 m²
€ 342.948
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Telderslaan 86 ligt met een geschatte woningwaarde van € 397.328 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Transwijk-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Telderslaan 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Telderslaan 86 in Utrecht.

Wat is Telderslaan 86 in Utrecht waard?
Telderslaan 86 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.328 (bandbreedte € 349.649 – € 445.007). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Telderslaan 86 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Telderslaan 86 in Utrecht is in oktober 2026 € 377.365 (bandbreedte € 358.497 – € 396.233). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.443.
Hoeveel moet ik overbieden op Telderslaan 86 in Utrecht?
Voor Telderslaan 86 adviseren wij een bod van € 418.347 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Telderslaan 86 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Telderslaan 86 in Utrecht bedragen € 2.052 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.328 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.943 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Telderslaan 86 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Telderslaan 86 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 21.121) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Telderslaan 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transwijk-Noord is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Telderslaan 86 ligt rond € 397.328. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Telderslaan 86?
Huishoudens in de buurt van Telderslaan 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transwijk-Noord heeft 2% van de woningen zonnepanelen.