Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Weerden Poelmanlaan 52

3527KP Utrecht

70 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 5.719Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.356
+5,6%
[ € 352.313 – € 448.399 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.169[ € 362.111 – € 400.227 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.509[ € 398.684 – € 440.650 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Weerden Poelmanlaan 52 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.356 (€ 5.719 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.818Sinds september +0,5%
+€ 21.28212 maanden +5,6%
+€ 6.59612 mnd vs. NL +1,7%
Van Weerden Poelmanlaan 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.356 voor Van Weerden Poelmanlaan 52 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Weerden Poelmanlaan 52 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.509. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 400.356.

Verwachte verkoopprijs Van Weerden Poelmanlaan 52
€ 420.509[ € 398.684 – € 440.650 ]
Verkoper houdt over€ 414.633−€ 5.876 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.069+€ 10.560 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.509
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.626
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.633

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Weerden Poelmanlaan 52 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.169. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.445 per m².

Verwachte vraagprijs Van Weerden Poelmanlaan 52
Onder gem. in buurt Transwijk-NoordBoven gem.
€ 381.169[ € 362.111 – € 400.227 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.445[ € 5.173 – € 5.718 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transwijk-Noord
€ 463.980[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Weerden Poelmanlaan 52 adviseren wij in een bod van € 420.509, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 381.169 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.356+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.509+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.534+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Weerden Poelmanlaan 52 zal in bij een vraagprijs van € 381.169 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Weerden Poelmanlaan 52 in Utrecht bedragen € 2.067 per maand bij een woningwaarde van € 400.356. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.067/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.958
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.067
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Weerden Poelmanlaan 52

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.356
Verwachte verkoopprijs€ 420.509
Verwachte vraagprijs€ 381.169
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTranswijk-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transwijk-Noord besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 38/mndAardgas(330 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (19%)
D (11%)
E (8%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Transwijk-Noord

Transwijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

18,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Weerden Poelmanlaan 106, 3527KR Utrecht
Van Weerden Poelmanlaan 106
1968 · 70 m²
€ 399.369
Straatbeeld van Van Vollenhovenlaan 461, 3527JK Utrecht
Van Vollenhovenlaan 461
1968 · 69 m²
€ 409.494
Straatbeeld van Van Bijnkershoeklaan 73, 3527XB Utrecht
Van Bijnkershoeklaan 73
1964 · 72 m²
€ 369.164
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Weerden Poelmanlaan 52 ligt met een geschatte woningwaarde van € 400.356 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Transwijk-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Weerden Poelmanlaan 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Weerden Poelmanlaan 52 in Utrecht.

Wat is Van Weerden Poelmanlaan 52 in Utrecht waard?
Van Weerden Poelmanlaan 52 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.356 (bandbreedte € 352.313 – € 448.399). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Weerden Poelmanlaan 52 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Van Weerden Poelmanlaan 52 in Utrecht is in oktober 2026 € 381.169 (bandbreedte € 362.111 – € 400.227). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.719.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Weerden Poelmanlaan 52 in Utrecht?
Voor Van Weerden Poelmanlaan 52 adviseren wij een bod van € 420.509 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Weerden Poelmanlaan 52 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van Weerden Poelmanlaan 52 in Utrecht bedragen € 2.067 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.356 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.958 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Weerden Poelmanlaan 52 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Weerden Poelmanlaan 52 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 21.282) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Weerden Poelmanlaan 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transwijk-Noord is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Van Weerden Poelmanlaan 52 ligt rond € 400.356. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Weerden Poelmanlaan 52?
Huishoudens in de buurt van Van Weerden Poelmanlaan 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transwijk-Noord heeft 2% van de woningen zonnepanelen.