Huiswaardemeter

Woningwaarde Overste den Oudenlaan 45

3527KW Utrecht

79 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.327
+5,6%
[ € 331.168 – € 421.486 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.216[ € 339.355 – € 375.077 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.460[ € 375.666 – € 415.210 ]

Wat is mijn huis waard?

Overste den Oudenlaan 45 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.327 (€ 4.764 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.709Sinds september +0,5%
+€ 20.00412 maanden +5,6%
+€ 6.20012 mnd vs. NL +1,7%
Overste den Oudenlaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.327 voor Overste den Oudenlaan 45 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overste den Oudenlaan 45 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.460. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 376.327.

Verwachte verkoopprijs Overste den Oudenlaan 45
€ 396.460[ € 375.666 – € 415.210 ]
Verkoper houdt over€ 390.849−€ 5.611 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.539+€ 10.079 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.460
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.361
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.849

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overste den Oudenlaan 45 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.216. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.522 per m².

Verwachte vraagprijs Overste den Oudenlaan 45
Onder gem. in buurt Transwijk-NoordBoven gem.
€ 357.216[ € 339.355 – € 375.077 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.522[ € 4.296 – € 4.748 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transwijk-Noord
€ 463.980[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overste den Oudenlaan 45 adviseren wij in een bod van € 396.460, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 357.216 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.327+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.460+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.283+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overste den Oudenlaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 357.216 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overste den Oudenlaan 45 in Utrecht bedragen € 1.949 per maand bij een woningwaarde van € 376.327. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.949/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.840
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.949
Totaal betaald over 30 jaar€ 662.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overste den Oudenlaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.327
Verwachte verkoopprijs€ 396.460
Verwachte vraagprijs€ 357.216
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTranswijk-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transwijk-Noord besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 38/mndAardgas(330 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (19%)
D (11%)
E (8%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Transwijk-Noord

Transwijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

18,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Eysingalaan 195, 3527VE Utrecht
Van Eysingalaan 195
1960 · 76 m²
€ 389.819
Straatbeeld van Telderslaan 15, 3527KD Utrecht
Telderslaan 15
1960 · 76 m²
€ 316.203
Straatbeeld van Van Eysingalaan 119, 3527VC Utrecht
Van Eysingalaan 119
1961 · 76 m²
€ 368.523
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overste den Oudenlaan 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 376.327 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Transwijk-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Overste den Oudenlaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overste den Oudenlaan 45 in Utrecht.

Wat is Overste den Oudenlaan 45 in Utrecht waard?
Overste den Oudenlaan 45 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.327 (bandbreedte € 331.168 – € 421.486). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overste den Oudenlaan 45 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Overste den Oudenlaan 45 in Utrecht is in oktober 2026 € 357.216 (bandbreedte € 339.355 – € 375.077). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.764.
Hoeveel moet ik overbieden op Overste den Oudenlaan 45 in Utrecht?
Voor Overste den Oudenlaan 45 adviseren wij een bod van € 396.460 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overste den Oudenlaan 45 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Overste den Oudenlaan 45 in Utrecht bedragen € 1.949 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.327 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.840 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overste den Oudenlaan 45 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overste den Oudenlaan 45 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 20.004) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overste den Oudenlaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transwijk-Noord is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Overste den Oudenlaan 45 ligt rond € 376.327. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overste den Oudenlaan 45?
Huishoudens in de buurt van Overste den Oudenlaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transwijk-Noord heeft 2% van de woningen zonnepanelen.