Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Eysingalaan 397

3527VK Utrecht

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 5.622Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.676
+5,6%
[ € 371.075 – € 472.277 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.138[ € 417.713 – € 461.683 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Eysingalaan 397 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.676 (€ 5.622 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.915Sinds september +0,5%
+€ 22.41512 maanden +5,6%
+€ 6.94712 mnd vs. NL +1,7%
Van Eysingalaan 397
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.676 voor Van Eysingalaan 397 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Eysingalaan 397 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.138. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 421.676.

Verwachte verkoopprijs Van Eysingalaan 397
€ 442.138[ € 417.713 – € 461.683 ]
Verkoper houdt over€ 436.024−€ 6.114 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.131+€ 10.993 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.138
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.864
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.024

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Eysingalaan 397 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.320 per m².

Verwachte vraagprijs Van Eysingalaan 397
Onder gem. in buurt Transwijk-NoordBoven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.320[ € 5.054 – € 5.586 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transwijk-Noord
€ 463.980[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Eysingalaan 397 adviseren wij in een bod van € 442.138, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.676+5,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.138+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.245+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Eysingalaan 397 zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Eysingalaan 397 in Utrecht bedragen € 2.173 per maand bij een woningwaarde van € 421.676. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.173/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.062
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.173
Totaal betaald over 30 jaar€ 742.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Eysingalaan 397

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.676
Verwachte verkoopprijs€ 442.138
Verwachte vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTranswijk-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transwijk-Noord besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 38/mndAardgas(330 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (19%)
D (11%)
E (8%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Transwijk-Noord

Transwijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

18,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Verzetsstrijders 239, 3527LP Utrecht
Laan van Verzetsstrijders 239
2025 · 83 m²
€ 667.006
Straatbeeld van Elisabeth Brugsmapromenade 46, 3527MC Utrecht
Elisabeth Brugsmapromenade 46
2025 · 65 m²
€ 500.378
Straatbeeld van Elisabeth Brugsmapromenade 58, 3527MC Utrecht
Elisabeth Brugsmapromenade 58
2025 · 65 m²
€ 528.826
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Eysingalaan 397 ligt met een geschatte woningwaarde van € 421.676 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Transwijk-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Van Eysingalaan 397

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Eysingalaan 397 in Utrecht.

Wat is Van Eysingalaan 397 in Utrecht waard?
Van Eysingalaan 397 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.676 (bandbreedte € 371.075 – € 472.277). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Eysingalaan 397 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Van Eysingalaan 397 in Utrecht is in oktober 2026 € 399.000 (bandbreedte € 379.050 – € 418.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.622.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Eysingalaan 397 in Utrecht?
Voor Van Eysingalaan 397 adviseren wij een bod van € 442.138 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Eysingalaan 397 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van Eysingalaan 397 in Utrecht bedragen € 2.173 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.676 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.062 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Eysingalaan 397 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Eysingalaan 397 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 22.415) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Eysingalaan 397?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transwijk-Noord is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Van Eysingalaan 397 ligt rond € 421.676. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Eysingalaan 397?
Huishoudens in de buurt van Van Eysingalaan 397 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transwijk-Noord heeft 2% van de woningen zonnepanelen.