Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Eysingalaan 2

3527VL Utrecht

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 5.147Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 663.918
+5,6%
[ € 584.248 – € 743.588 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 633.428[ € 601.757 – € 665.099 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 692.508[ € 655.915 – € 724.958 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Eysingalaan 2 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 663.918 (€ 5.147 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.015Sinds september +0,5%
+€ 35.29212 maanden +5,6%
+€ 10.93812 mnd vs. NL +1,7%
Van Eysingalaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 663.918 voor Van Eysingalaan 2 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Eysingalaan 2 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 692.508. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 663.918.

Verwachte verkoopprijs Van Eysingalaan 2
€ 692.508[ € 655.915 – € 724.958 ]
Verkoper houdt over€ 683.640−€ 8.868 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 708.508+€ 16.000 kosten koper
Verkoopprijs€ 692.508
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.618
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 683.640

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Eysingalaan 2 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 633.428. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.910 per m².

Verwachte vraagprijs Van Eysingalaan 2
Onder gem. in buurt Transwijk-NoordBoven gem.
€ 633.428[ € 601.757 – € 665.099 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.910[ € 4.665 – € 5.156 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transwijk-Noord
€ 457.981[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Eysingalaan 2 adviseren wij in een bod van € 692.508, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 633.428 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 663.918+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 692.508+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 727.133+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Eysingalaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 633.428 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Eysingalaan 2 in Utrecht bedragen € 3.388 per maand bij een woningwaarde van € 663.918. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 864.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.388/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.247
OZB€ 45
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.388
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.168.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Eysingalaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 663.918
Verwachte verkoopprijs€ 692.508
Verwachte vraagprijs€ 633.428
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTranswijk-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transwijk-Noord besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 38/mndAardgas(330 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (19%)
D (11%)
E (8%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Transwijk-Noord

Transwijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

18,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Eysingalaan 8, 3527VL Utrecht
Van Eysingalaan 8
1961 · 90 m²
€ 473.974
Straatbeeld van Van Eysingalaan 25, 3527VA Utrecht
Van Eysingalaan 25
1961 · 90 m²
€ 466.726
Straatbeeld van Van Bijnkershoeklaan 291, 3527XH Utrecht
Van Bijnkershoeklaan 291
1962 · 90 m²
€ 352.683
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Eysingalaan 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 663.918 duidelijk in het hogere segment van Transwijk-Noord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Eysingalaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Eysingalaan 2 in Utrecht.

Wat is Van Eysingalaan 2 in Utrecht waard?
Van Eysingalaan 2 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 663.918 (bandbreedte € 584.248 – € 743.588). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Eysingalaan 2 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Van Eysingalaan 2 in Utrecht is in oktober 2026 € 633.428 (bandbreedte € 601.757 – € 665.099). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.147.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Eysingalaan 2 in Utrecht?
Voor Van Eysingalaan 2 adviseren wij een bod van € 692.508 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Eysingalaan 2 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van Eysingalaan 2 in Utrecht bedragen € 3.388 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 663.918 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.247 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Eysingalaan 2 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Eysingalaan 2 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 35.292) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Eysingalaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transwijk-Noord is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Van Eysingalaan 2 ligt rond € 663.918. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Eysingalaan 2?
Huishoudens in de buurt van Van Eysingalaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transwijk-Noord heeft 2% van de woningen zonnepanelen.