Huiswaardemeter

Woningwaarde Uniceflaan 40

3527WS Utrecht

73 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.923Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.398
+5,6%
[ € 316.270 – € 402.526 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.122[ € 324.066 – € 358.178 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.653[ € 358.741 – € 396.503 ]

Wat is mijn huis waard?

Uniceflaan 40 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.398 (€ 4.923 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.632Sinds september +0,5%
+€ 19.10412 maanden +5,6%
+€ 5.92112 mnd vs. NL +1,7%
Uniceflaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.398 voor Uniceflaan 40 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uniceflaan 40 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.653. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 359.398.

Verwachte verkoopprijs Uniceflaan 40
€ 378.653[ € 358.741 – € 396.503 ]
Verkoper houdt over€ 373.238−€ 5.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.376+€ 9.723 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.653
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.238

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uniceflaan 40 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.122. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.673 per m².

Verwachte vraagprijs Uniceflaan 40
Onder gem. in buurt Transwijk-NoordBoven gem.
€ 341.122[ € 324.066 – € 358.178 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.673[ € 4.439 – € 4.907 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transwijk-Noord
€ 463.980[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uniceflaan 40 adviseren wij in een bod van € 378.653, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 341.122 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.398+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.653+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.586+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uniceflaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 341.122 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uniceflaan 40 in Utrecht bedragen € 1.864 per maand bij een woningwaarde van € 359.398. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.864/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.758
OZB€ 24
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.864
Totaal betaald over 30 jaar€ 632.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uniceflaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.398
Verwachte verkoopprijs€ 378.653
Verwachte vraagprijs€ 341.122
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTranswijk-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transwijk-Noord besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 38/mndAardgas(330 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (19%)
D (11%)
E (8%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Transwijk-Noord

Transwijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

18,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Florence Nightingalelaan 8, 3527WG Utrecht
Florence Nightingalelaan 8
1987 · 100 m²
€ 537.014
Straatbeeld van Bevinlaan 207, 3527ED Utrecht
Bevinlaan 207
1989 · 65 m²
€ 356.926
Straatbeeld van Giessenplein 11, 3522KB Utrecht
Giessenplein 11
1990 · 70 m²
€ 461.019
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 359.398 is Uniceflaan 40 een van de meer betaalbare woningen in Transwijk-Noord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Uniceflaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uniceflaan 40 in Utrecht.

Wat is Uniceflaan 40 in Utrecht waard?
Uniceflaan 40 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.398 (bandbreedte € 316.270 – € 402.526). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Transwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uniceflaan 40 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Uniceflaan 40 in Utrecht is in oktober 2026 € 341.122 (bandbreedte € 324.066 – € 358.178). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.923.
Hoeveel moet ik overbieden op Uniceflaan 40 in Utrecht?
Voor Uniceflaan 40 adviseren wij een bod van € 378.653 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uniceflaan 40 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Uniceflaan 40 in Utrecht bedragen € 1.864 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.398 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.758 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uniceflaan 40 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uniceflaan 40 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 19.104) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uniceflaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transwijk-Noord is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Uniceflaan 40 ligt rond € 359.398. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uniceflaan 40?
Huishoudens in de buurt van Uniceflaan 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transwijk-Noord heeft 2% van de woningen zonnepanelen.