Huiswaardemeter

Woningwaarde Riouwstraat 12

3531CX Utrecht

Te koop
84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 6.186Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.634
+4,7%
[ € 457.278 – € 581.990 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.248[ € 517.745 – € 572.245 ]

Wat is mijn huis waard?

Riouwstraat 12 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 519.634 (€ 6.186 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.360Sinds mei +0,5%
+€ 23.25012 maanden +4,7%
+€ 2.20012 mnd vs. NL +0,4%
Riouwstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.634 voor Riouwstraat 12 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Riouwstraat 12 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.248. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 519.634.

Verwachte verkoopprijs Riouwstraat 12
€ 542.248[ € 517.745 – € 572.245 ]
Verkoper houdt over€ 535.033−€ 7.215 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.243+€ 12.995 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.248
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.965
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.033

Wat is de vraagprijs?

Riouwstraat 12 in Utrecht staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.893 per m².

Vraagprijs Riouwstraat 12
Onder gem. in buurt Lombok-OostBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.893[ € 5.598 – € 6.188 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombok-Oost
€ 428.571[ € 110.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Riouwstraat 12 adviseren wij in een bod van € 542.248, dat 9,5% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.634+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.248+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.360+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Riouwstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Riouwstraat 12 in Utrecht bedragen € 2.627 per maand bij een woningwaarde van € 519.634. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 260.000€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.627/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.541
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.627
Totaal betaald over 30 jaar€ 914.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Riouwstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte54 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.634
Verwachte verkoopprijs€ 542.248
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLombok-Oost→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombok-Oost besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (23%)
C (23%)
D (12%)
E (8%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Lombok-Oost

Lombok-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

10,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leidsekade 19-BS, 3531BN Utrecht
Leidsekade 19-BS
1904 · 83 m²
€ 427.182
Straatbeeld van Kanaalstraat 72-BS, 3531CL Utrecht
Kanaalstraat 72-BS
1904 · 80 m²
€ 483.240
Straatbeeld van Sumatrastraat 27, 3531PB Utrecht
Sumatrastraat 27
1918 · 45 m²
€ 378.561
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 519.634 zit Riouwstraat 12 in het middensegment van Lombok-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Riouwstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Riouwstraat 12 in Utrecht.

Wat is Riouwstraat 12 in Utrecht waard?
Riouwstraat 12 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.634 (bandbreedte € 457.278 – € 581.990). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombok-Oost.
Wat is de vraagprijs van Riouwstraat 12 in Utrecht?
Riouwstraat 12 in Utrecht staat in juni 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.186.
Hoeveel moet ik overbieden op Riouwstraat 12 in Utrecht?
Voor Riouwstraat 12 adviseren wij een bod van € 542.248 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Riouwstraat 12 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Riouwstraat 12 in Utrecht bedragen € 2.742 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.634 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.541 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 120 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Riouwstraat 12 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Riouwstraat 12 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 23.250) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Riouwstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombok-Oost is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Riouwstraat 12 ligt rond € 519.634. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Riouwstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Riouwstraat 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombok-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.