Huiswaardemeter

Woningwaarde Makassarstraat 63

3531VL Utrecht

Te koop
60 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 9.192Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.498
+4,9%
[ € 485.318 – € 617.678 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 577.760[ € 548.625 – € 606.375 ]

Wat is mijn huis waard?

Makassarstraat 63 in Utrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 551.498 (€ 9.192 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.505Sinds juli +0,5%
+€ 25.89412 maanden +4,9%
+€ 7.32912 mnd vs. NL +1,4%
Makassarstraat 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.498 voor Makassarstraat 63 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Makassarstraat 63 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 577.760. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 551.498.

Verwachte verkoopprijs Makassarstraat 63
€ 577.760[ € 548.625 – € 606.375 ]
Verkoper houdt over€ 570.155−€ 7.605 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 591.465+€ 13.705 kosten koper
Verkoopprijs€ 577.760
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.355
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.155

Wat is de vraagprijs?

Makassarstraat 63 in Utrecht staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.750 per m².

Vraagprijs Makassarstraat 63
Onder gem. in buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.Boven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.750[ € 8.313 – € 9.188 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.
€ 474.000[ € 299.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Makassarstraat 63 adviseren wij in een bod van € 577.760, dat 10,0% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.498+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 577.760+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 606.648+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Makassarstraat 63 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Makassarstraat 63 in Utrecht bedragen € 2.813 per maand bij een woningwaarde van € 551.498. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.813/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.697
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.813
Totaal betaald over 30 jaar€ 970.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Makassarstraat 63

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte60 m²
Perceeloppervlakte79 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.498
Verwachte verkoopprijs€ 577.760
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (20%)
D (15%)
E (9%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paramaribostraat 78, 3531KT Utrecht
Paramaribostraat 78
1929 · 58 m²
€ 414.986
Straatbeeld van Menadostraat 30, 3532SM Utrecht
Menadostraat 30
1926 · 64 m²
€ 427.570
Straatbeeld van Menadostraat 11, 3532SM Utrecht
Menadostraat 11
1931 · 76 m²
€ 684.995
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 551.498 ligt Makassarstraat 63 een stuk boven het buurtgemiddelde in Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Makassarstraat 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Makassarstraat 63 in Utrecht.

Wat is Makassarstraat 63 in Utrecht waard?
Makassarstraat 63 in Utrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.498 (bandbreedte € 485.318 – € 617.678). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o..
Wat is de vraagprijs van Makassarstraat 63 in Utrecht?
Makassarstraat 63 in Utrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.192.
Hoeveel moet ik overbieden op Makassarstraat 63 in Utrecht?
Voor Makassarstraat 63 adviseren wij een bod van € 577.760 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Makassarstraat 63 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Makassarstraat 63 in Utrecht bedragen € 2.813 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.498 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.697 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Makassarstraat 63 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Makassarstraat 63 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 25.894) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Makassarstraat 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Makassarstraat 63 ligt rond € 551.498. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Makassarstraat 63?
Huishoudens in de buurt van Makassarstraat 63 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. heeft 7% van de woningen zonnepanelen.