Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederik van Eedenstraat 8

3532CL Utrecht

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 7.330Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 769.620
+5,6%
[ € 677.266 – € 861.974 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 735.959[ € 699.161 – € 772.757 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 804.820[ € 762.785 – € 843.078 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik van Eedenstraat 8 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 769.620 (€ 7.330 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.495Sinds september +0,5%
+€ 40.91012 maanden +5,6%
+€ 12.67912 mnd vs. NL +1,7%
Frederik van Eedenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 769.620 voor Frederik van Eedenstraat 8 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik van Eedenstraat 8 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 804.820. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 769.620.

Verwachte verkoopprijs Frederik van Eedenstraat 8
€ 804.820[ € 762.785 – € 843.078 ]
Verkoper houdt over€ 794.717−€ 10.103 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 823.066+€ 18.246 kosten koper
Verkoopprijs€ 804.820
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.853
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 794.717

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederik van Eedenstraat 8 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 735.959. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.009 per m².

Verwachte vraagprijs Frederik van Eedenstraat 8
Onder gem. in buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen eBoven gem.
€ 735.959[ € 699.161 – € 772.757 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.009[ € 6.659 – € 7.360 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e
€ 515.818[ € 275.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik van Eedenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 804.820, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 735.959 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 769.620+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 804.820+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 845.061+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik van Eedenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 735.959 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik van Eedenstraat 8 in Utrecht bedragen € 3.906 per maand bij een woningwaarde van € 769.620. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 970.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.906/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.764
OZB€ 52
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.906
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.355.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik van Eedenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 769.620
Verwachte verkoopprijs€ 804.820
Verwachte vraagprijs€ 735.959
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (12%)
C (26%)
D (19%)
E (12%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e

Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

22%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Thomas à Kempisweg 37, 3532CA Utrecht
Thomas à Kempisweg 37
1938 · 100 m²
€ 717.674
Straatbeeld van Vleutenseweg 103, 3532HA Utrecht
Vleutenseweg 103
1930 · 107 m²
€ 600.227
Straatbeeld van Cremerstraat 162, 3532BK Utrecht
Cremerstraat 162
1940 · 97 m²
€ 580.392
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frederik van Eedenstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 769.620 duidelijk in het hogere segment van Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Frederik van Eedenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik van Eedenstraat 8 in Utrecht.

Wat is Frederik van Eedenstraat 8 in Utrecht waard?
Frederik van Eedenstraat 8 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 769.620 (bandbreedte € 677.266 – € 861.974). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederik van Eedenstraat 8 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Frederik van Eedenstraat 8 in Utrecht is in oktober 2026 € 735.959 (bandbreedte € 699.161 – € 772.757). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.330.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik van Eedenstraat 8 in Utrecht?
Voor Frederik van Eedenstraat 8 adviseren wij een bod van € 804.820 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik van Eedenstraat 8 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik van Eedenstraat 8 in Utrecht bedragen € 3.906 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 769.620 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.764 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik van Eedenstraat 8 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik van Eedenstraat 8 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 40.910) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik van Eedenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Frederik van Eedenstraat 8 ligt rond € 769.620. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederik van Eedenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Frederik van Eedenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e heeft 6% van de woningen zonnepanelen.