Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelhekkestraat 1

3532CM Utrecht

100 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 7.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 762.442
+5,6%
[ € 670.949 – € 853.935 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 728.973[ € 692.524 – € 765.422 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 797.448[ € 756.236 – € 835.841 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelhekkestraat 1 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 762.442 (€ 7.624 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.463Sinds september +0,5%
+€ 40.52912 maanden +5,6%
+€ 12.56112 mnd vs. NL +1,7%
Poelhekkestraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 762.442 voor Poelhekkestraat 1 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelhekkestraat 1 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 797.448. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 762.442.

Verwachte verkoopprijs Poelhekkestraat 1
€ 797.448[ € 756.236 – € 835.841 ]
Verkoper houdt over€ 787.426−€ 10.022 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 815.547+€ 18.099 kosten koper
Verkoopprijs€ 797.448
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.772
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 787.426

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelhekkestraat 1 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 728.973. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.290 per m².

Verwachte vraagprijs Poelhekkestraat 1
Onder gem. in buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen eBoven gem.
€ 728.973[ € 692.524 – € 765.422 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.290[ € 6.925 – € 7.654 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e
€ 515.818[ € 275.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelhekkestraat 1 adviseren wij in een bod van € 797.448, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 728.973 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 762.442+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 797.448+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 837.320+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelhekkestraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 728.973 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelhekkestraat 1 in Utrecht bedragen € 3.868 per maand bij een woningwaarde van € 762.442. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 962.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.868/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.728
OZB€ 51
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.868
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.342.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelhekkestraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 762.442
Verwachte verkoopprijs€ 797.448
Verwachte vraagprijs€ 728.973
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (12%)
C (26%)
D (19%)
E (12%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e

Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

22%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Thomas à Kempisweg 37, 3532CA Utrecht
Thomas à Kempisweg 37
1938 · 100 m²
€ 717.674
Straatbeeld van Cremerstraat 162, 3532BK Utrecht
Cremerstraat 162
1940 · 97 m²
€ 580.392
Straatbeeld van Vleutenseweg 103, 3532HA Utrecht
Vleutenseweg 103
1930 · 107 m²
€ 600.227
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poelhekkestraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 762.442 duidelijk in het hogere segment van Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Poelhekkestraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelhekkestraat 1 in Utrecht.

Wat is Poelhekkestraat 1 in Utrecht waard?
Poelhekkestraat 1 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 762.442 (bandbreedte € 670.949 – € 853.935). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelhekkestraat 1 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Poelhekkestraat 1 in Utrecht is in oktober 2026 € 728.973 (bandbreedte € 692.524 – € 765.422). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelhekkestraat 1 in Utrecht?
Voor Poelhekkestraat 1 adviseren wij een bod van € 797.448 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelhekkestraat 1 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Poelhekkestraat 1 in Utrecht bedragen € 3.868 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 762.442 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.728 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelhekkestraat 1 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelhekkestraat 1 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 40.529) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelhekkestraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Poelhekkestraat 1 ligt rond € 762.442. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelhekkestraat 1?
Huishoudens in de buurt van Poelhekkestraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e heeft 6% van de woningen zonnepanelen.