Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heijermansstraat 35, 3532EE Utrecht

Woningwaarde Heijermansstraat 35

3532EE Utrecht

100 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 6.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 628.644
+4,9%
[ € 553.207 – € 704.081 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 601.149[ € 571.092 – € 631.206 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 657.397[ € 623.061 – € 688.646 ]

Wat is mijn huis waard?

Heijermansstraat 35 in Utrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 628.644 (€ 6.286 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.855Sinds juli +0,5%
+€ 29.51612 maanden +4,9%
+€ 8.35512 mnd vs. NL +1,4%
Heijermansstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 628.644 voor Heijermansstraat 35 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heijermansstraat 35 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 657.397. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 628.644.

Verwachte verkoopprijs Heijermansstraat 35
€ 657.397[ € 623.061 – € 688.646 ]
Verkoper houdt over€ 648.916−€ 8.481 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 672.695+€ 15.298 kosten koper
Verkoopprijs€ 657.397
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.231
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 648.916

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heijermansstraat 35 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 601.149. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.011 per m².

Verwachte vraagprijs Heijermansstraat 35
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 601.149[ € 571.092 – € 631.206 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.011[ € 5.711 – € 6.312 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 590.671[ € 299.000 – € 939.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heijermansstraat 35 adviseren wij in een bod van € 657.397, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 601.149 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 628.644+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 657.397+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 690.267+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heijermansstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 601.149 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heijermansstraat 35 in Utrecht bedragen € 3.205 per maand bij een woningwaarde van € 628.644. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 829.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.205/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.074
OZB€ 42
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.205
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.106.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heijermansstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 628.644
Verwachte verkoopprijs€ 657.397
Verwachte vraagprijs€ 601.149
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (12%)
C (26%)
D (19%)
E (12%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e

Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

22%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Thomas à Kempisweg 37, 3532CA Utrecht
Thomas à Kempisweg 37
1938 · 100 m²
€ 717.674
Straatbeeld van Vleutenseweg 103, 3532HA Utrecht
Vleutenseweg 103
1930 · 107 m²
€ 600.227
Straatbeeld van Jaffastraat 3, 3532EL Utrecht
Jaffastraat 3
1936 · 115 m²
€ 764.433
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 628.644 ligt Heijermansstraat 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Heijermansstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heijermansstraat 35 in Utrecht.

Wat is Heijermansstraat 35 in Utrecht waard?
Heijermansstraat 35 in Utrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 628.644 (bandbreedte € 553.207 – € 704.081). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heijermansstraat 35 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Heijermansstraat 35 in Utrecht is in augustus 2026 € 601.149 (bandbreedte € 571.092 – € 631.206). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.286.
Hoeveel moet ik overbieden op Heijermansstraat 35 in Utrecht?
Voor Heijermansstraat 35 adviseren wij een bod van € 657.397 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heijermansstraat 35 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Heijermansstraat 35 in Utrecht bedragen € 3.205 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 628.644 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.074 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heijermansstraat 35 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heijermansstraat 35 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 29.516) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heijermansstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Heijermansstraat 35 ligt rond € 628.644. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heijermansstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Heijermansstraat 35 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e heeft 6% van de woningen zonnepanelen.