Huiswaardemeter

Woningwaarde Heijermansstraat 30-BS

3532EH Utrecht

85 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1942Bouwjaar
€ 6.584Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.640
+5,6%
[ € 492.483 – € 626.797 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.635[ € 506.003 – € 559.267 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 588.014[ € 557.109 – € 615.753 ]

Wat is mijn huis waard?

Heijermansstraat 30-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.640 (€ 6.584 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.542Sinds september +0,5%
+€ 29.74912 maanden +5,6%
+€ 9.22012 mnd vs. NL +1,7%
Heijermansstraat 30-BS
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.640 voor Heijermansstraat 30-BS in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heijermansstraat 30-BS in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 588.014. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 559.640.

Verwachte verkoopprijs Heijermansstraat 30-BS
€ 588.014[ € 557.109 – € 615.753 ]
Verkoper houdt over€ 580.296−€ 7.718 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 601.924+€ 13.910 kosten koper
Verkoopprijs€ 588.014
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.468
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 580.296

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heijermansstraat 30-BS in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.635. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.266 per m².

Verwachte vraagprijs Heijermansstraat 30-BS
Onder gem. in buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen eBoven gem.
€ 532.635[ € 506.003 – € 559.267 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.266[ € 5.953 – € 6.580 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e
€ 515.818[ € 275.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heijermansstraat 30-BS adviseren wij in een bod van € 588.014, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 532.635 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.640+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 588.014+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 617.415+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heijermansstraat 30-BS zal in bij een vraagprijs van € 532.635 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heijermansstraat 30-BS in Utrecht bedragen € 2.860 per maand bij een woningwaarde van € 559.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.860/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.737
OZB€ 38
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.860
Totaal betaald over 30 jaar€ 985.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heijermansstraat 30-BS

Woninggegevens

Bouwjaar1942
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.640
Verwachte verkoopprijs€ 588.014
Verwachte vraagprijs€ 532.635
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (12%)
C (26%)
D (19%)
E (12%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e

Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

22%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cremerstraat 162, 3532BK Utrecht
Cremerstraat 162
1940 · 97 m²
€ 580.392
Straatbeeld van Thomas à Kempisweg 37, 3532CA Utrecht
Thomas à Kempisweg 37
1938 · 100 m²
€ 717.674
Straatbeeld van Vleutenseweg 103, 3532HA Utrecht
Vleutenseweg 103
1930 · 107 m²
€ 600.227
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 559.640 zit Heijermansstraat 30-BS in het middensegment van Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Heijermansstraat 30-BS

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heijermansstraat 30-BS in Utrecht.

Wat is Heijermansstraat 30-BS in Utrecht waard?
Heijermansstraat 30-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.640 (bandbreedte € 492.483 – € 626.797). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heijermansstraat 30-BS in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Heijermansstraat 30-BS in Utrecht is in oktober 2026 € 532.635 (bandbreedte € 506.003 – € 559.267). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.584.
Hoeveel moet ik overbieden op Heijermansstraat 30-BS in Utrecht?
Voor Heijermansstraat 30-BS adviseren wij een bod van € 588.014 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heijermansstraat 30-BS in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Heijermansstraat 30-BS in Utrecht bedragen € 2.860 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.737 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heijermansstraat 30-BS in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heijermansstraat 30-BS in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 29.749) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heijermansstraat 30-BS?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Heijermansstraat 30-BS ligt rond € 559.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heijermansstraat 30-BS?
Huishoudens in de buurt van Heijermansstraat 30-BS besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e heeft 6% van de woningen zonnepanelen.