Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Koetsveldstraat 38

3532ES Utrecht

80 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 6.650Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.035
+5,6%
[ € 468.191 – € 595.879 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.770[ € 478.582 – € 528.959 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.853[ € 527.397 – € 582.913 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Koetsveldstraat 38 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.035 (€ 6.650 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.416Sinds september +0,5%
+€ 28.28112 maanden +5,6%
+€ 8.76512 mnd vs. NL +1,7%
Van Koetsveldstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.035 voor Van Koetsveldstraat 38 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Koetsveldstraat 38 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.853. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 532.035.

Verwachte verkoopprijs Van Koetsveldstraat 38
€ 557.853[ € 527.397 – € 582.913 ]
Verkoper houdt over€ 550.467−€ 7.386 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.160+€ 13.307 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.853
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.136
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.467

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Koetsveldstraat 38 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.770. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.297 per m².

Verwachte vraagprijs Van Koetsveldstraat 38
Onder gem. in buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen eBoven gem.
€ 503.770[ € 478.582 – € 528.959 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.297[ € 5.982 – € 6.612 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e
€ 515.818[ € 275.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Koetsveldstraat 38 adviseren wij in een bod van € 557.853, dat 10,7% boven de verwachte vraagprijs van € 503.770 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.035+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.853+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.746+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Koetsveldstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 503.770 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Koetsveldstraat 38 in Utrecht bedragen € 2.722 per maand bij een woningwaarde van € 532.035. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.722/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.602
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.722
Totaal betaald over 30 jaar€ 936.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Koetsveldstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.035
Verwachte verkoopprijs€ 557.853
Verwachte vraagprijs€ 503.770
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (12%)
C (26%)
D (19%)
E (12%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e

Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

22%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cremerstraat 162, 3532BK Utrecht
Cremerstraat 162
1940 · 97 m²
€ 580.392
Straatbeeld van Thomas à Kempisweg 37, 3532CA Utrecht
Thomas à Kempisweg 37
1938 · 100 m²
€ 717.674
Straatbeeld van H.J. Schimmelplein 3, 3532TD Utrecht
H.J. Schimmelplein 3
1920 · 86 m²
€ 746.051
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 532.035 zit Van Koetsveldstraat 38 in het middensegment van Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Van Koetsveldstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Koetsveldstraat 38 in Utrecht.

Wat is Van Koetsveldstraat 38 in Utrecht waard?
Van Koetsveldstraat 38 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.035 (bandbreedte € 468.191 – € 595.879). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Koetsveldstraat 38 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Van Koetsveldstraat 38 in Utrecht is in oktober 2026 € 503.770 (bandbreedte € 478.582 – € 528.959). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.650.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Koetsveldstraat 38 in Utrecht?
Voor Van Koetsveldstraat 38 adviseren wij een bod van € 557.853 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Koetsveldstraat 38 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van Koetsveldstraat 38 in Utrecht bedragen € 2.722 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.035 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.602 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Koetsveldstraat 38 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Koetsveldstraat 38 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 28.281) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Koetsveldstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Van Koetsveldstraat 38 ligt rond € 532.035. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Koetsveldstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Van Koetsveldstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e heeft 6% van de woningen zonnepanelen.