Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Koetsveldstraat 104

3532ET Utrecht

Te koop
107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.978Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 639.649
+5,6%
[ € 562.891 – € 716.407 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 610.000[ € 579.500 – € 640.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 667.779[ € 632.814 – € 699.426 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Koetsveldstraat 104 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 639.649 (€ 5.978 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.905Sinds september +0,5%
+€ 34.00212 maanden +5,6%
+€ 10.53812 mnd vs. NL +1,7%
Van Koetsveldstraat 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 639.649 voor Van Koetsveldstraat 104 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Koetsveldstraat 104 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 667.779. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 639.649.

Verwachte verkoopprijs Van Koetsveldstraat 104
€ 667.779[ € 632.814 – € 699.426 ]
Verkoper houdt over€ 659.183−€ 8.596 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 683.285+€ 15.506 kosten koper
Verkoopprijs€ 667.779
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.346
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 659.183

Wat is de vraagprijs?

Van Koetsveldstraat 104 in Utrecht staat in te koop voor € 610.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.701 per m².

Vraagprijs Van Koetsveldstraat 104
Onder gem. in buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen eBoven gem.
€ 610.000[ € 579.500 – € 640.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.701[ € 5.416 – € 5.986 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e
€ 515.818[ € 275.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Koetsveldstraat 104 adviseren wij in een bod van € 667.779, dat 9,5% boven de vraagprijs van € 610.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 639.649+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 667.779+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 701.168+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Koetsveldstraat 104 zal in bij een vraagprijs van € 610.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Koetsveldstraat 104 in Utrecht bedragen € 3.262 per maand bij een woningwaarde van € 639.649. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 840.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.262/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.128
OZB€ 43
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.262
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.126.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Koetsveldstraat 104

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 639.649
Verwachte verkoopprijs€ 667.779
Vraagprijs€ 610.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (12%)
C (26%)
D (19%)
E (12%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e

Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

22%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan de Meesterstraat 89, 3532EJ Utrecht
Johan de Meesterstraat 89
2005 · 88 m²
€ 578.545
Straatbeeld van Busken Huetstraat 102, 3532GV Utrecht
Busken Huetstraat 102
1995 · 66 m²
€ 445.054
Straatbeeld van Bartóklaan 34, 3533JA Utrecht
Bartóklaan 34
2005 · 91 m²
€ 553.132
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 639.649 ligt Van Koetsveldstraat 104 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Koetsveldstraat 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Koetsveldstraat 104 in Utrecht.

Wat is Van Koetsveldstraat 104 in Utrecht waard?
Van Koetsveldstraat 104 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 639.649 (bandbreedte € 562.891 – € 716.407). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e.
Wat is de vraagprijs van Van Koetsveldstraat 104 in Utrecht?
Van Koetsveldstraat 104 in Utrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 610.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.978.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Koetsveldstraat 104 in Utrecht?
Voor Van Koetsveldstraat 104 adviseren wij een bod van € 667.779 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Koetsveldstraat 104 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van Koetsveldstraat 104 in Utrecht bedragen € 3.262 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 639.649 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.128 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Koetsveldstraat 104 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Koetsveldstraat 104 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 34.002) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Koetsveldstraat 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Van Koetsveldstraat 104 ligt rond € 639.649. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Koetsveldstraat 104?
Huishoudens in de buurt van Van Koetsveldstraat 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e heeft 6% van de woningen zonnepanelen.